6月65城新房均价环比上涨，二手房挂牌价有不同程度下滑

来源：吉屋发布时间：2023-07-17 16:47:35

6月全国重点监测的65个城市中，新房均价环比上涨0.05%，达到17735元/平方米。其中，三居室以及四居室以上户型的热度持续升温，占比高达86.8%。在主力城市中，深圳的新房均价为61218元/平方米，北京为54835元/平方米，上海为49368元/平方米，广州为34145元/平方米。

各地楼市政策放松的节奏有所加快，预计随着相关政策的不断释放以及国内经济总体稳定性的进一步强化，房地产市场将回归稳定的大方向，并且继续保持稳定。

从用户找房的需求来看，三居室以及四居室以上的户型正在成为购房的首选，占比高达86.8%。其中，三居室的找房热度占比为48.1%，四居室及以上户型的找房热度占比为38.7%，改善需求在购房群体中占比持续提升。

报告还显示，6月的购房者信心指数为93.2，环比微跌0.2%。在参与调研的购房者中，购买二套改善房的占比为31.4%，与上月相比有所增加，而购房首套刚需的占比为53.3%。约有一半的购房者认为，7月的楼市调控政策将继续保持稳定，超过40%的购房者认为，楼市调控政策将走向放松，还有26.1%的购房者预测7月份的楼市成交套数将会上涨。

二手房市场挂牌价格有不同程度下滑

报告显示，6月全国65个主要城市中，有9个城市的二手房挂牌价格环比上涨。在一线城市中，北京的二手房挂牌均价为60647元/平方米，深圳为57586元/平方米，上海为57403元/平方米，广州为33985元/平方米。

此外，经纪人线上微聊数量的增长明显集中在二线城市，例如合肥、贵阳、武汉、烟台、哈尔滨和石家庄等城市的购房者与经纪人的沟通增多。而武汉、长沙、苏州、济宁、合肥、郑州等城市的经纪人回答购房者问题的数量也有所增加。6月经纪人的信心指数为88.9，环比下跌3.1%。约28.4%的经纪人认为7月份二手房成交量将上行，45.5%的经纪人认为7月份二手房市场的挂牌量将环比上涨。

张波对表示，6月市场找房热度及二手房挂牌价格均有不同程度下滑，一线城市政策放松的空间逐渐增大，而二线城市的市场则持续呈现波动。预计下半年，各地楼市将积极进行政策放松，解除限购的效果将呈现分化。热点一二线城市的放松节奏会有所控制，而组合性放松将成为主要方向，例如在一二线城市可能会开展公积金层面的调整，并同步结合多孩购房的支持性政策以及人才住房、改善性购房税费减免等。此外，因城施策的精准化将进一步提升，政策总体上将保持“边调边看”的方式，稳步推进市场回归稳定的目标。

6月全国重点监测的65个城市中，新房均价环比上涨0.05%，达到17735元/平方米。三居室及以上户型的热度持续升温，成为购房的首选。而二手房市场的挂牌价格有不同程度的下滑，一线城市的政策放松空间逐渐增大，而二线城市的市场则持续呈现波动。

预计下半年，各地楼市将积极进行政策放松，解除限购的效果将呈现分化。热点一二线城市的放松节奏会有所控制，而组合性放松将成为主要方向。因城施策的精准化将进一步提升，政策总体上将保持“边调边看”的方式，稳步推进市场回归稳定的目标。