陕西一市发布《住房公积金“商转公”操作办法》，西安何时跟上？

来源：吉屋网发布时间：2022-11-18 17:28:19

近日，陕西省延安市发布了《住房公积金“商转公”操作办法》！这也意味着延安“商转公”官宣了！

也就是说，截止目前，包括汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川等部分地市，陕西省已有7地开始执行了这个政策。

那么，西安何时跟进呢？

壹

首先，“商转公”即，在没有公积金贷款的前提下，可以将购买自住住房使用的商业按揭贷款转换为住房公积金个人住房贷款。

这一政策的好处就是对于多数办理了商贷的缴存了公积金的购房者来说，可省下不少的利息支出！

对于大多数购房者对商转公的关注点，在于额度、期限、利率方面：

首先，额度不超过原商业住房贷款剩余本金余额（取整万元）；单缴存职工最多可贷60万元，双缴存职工最多可贷85万元。

其次，期限上，借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

最后，利率上，按借款起息日当日中国人民银行公布的公积金个人住房贷款利率执行。

办理流程上，在延安公积金官网了解需要提供的身份证原件、婚姻状况证明、户口本等一系列材料。

随后携带材料进行预审，预审通过后，在15个工作日内自筹资金结清商贷，后向住房公积金管理中心提出申请。

接着中心受理贷款业务申请，审核审批通过后，按程序签订合同、办理抵押登记、发放贷款。随后按照《借款合同》约定，按期偿还住房公积金贷款即可。

此次，延安商转公正是进一步的降低购房成本，在现阶段市场转冷的大环境之下，可有效的降低已购房人群的压力，从而树立市场信心。

在延安公积金的说明中，按最高贷款额度85万元计算，与商贷对比，贷款20年可节省利息支出约15万元，贷款30年可节省利息支出约24万元。

贰

如果我们每天被问到最多的问题，有一个排名，那就是“西安什么时候恢复商转公”一定名列前三。

在早些年，西安一直有"商转公"业务，但出于对公积金流动资金的风险管控，西安自2017年就停止受理该业务。

而自今年房贷利率接连降低之后，重启商转公的呼声一直不小。

原因在于，2020-2021年两年之间购房的人群，当时多数利率在约5.88%及以上。

而从今年10月1日起，首次使用住房公积金贷款，西安公积金贷款利率按新政执行，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整3.1%。

对比下来，差距接近一半。

以延安商转公为例，最高85万，贷款20-30年，可省下利息24-50万不等。

大概每个月能少则省下大几百，多则1千多，对多数家庭来说基本可以顿顿都加餐了。

已经买了房子的人群，对于重启商转公翘首以盼，的确无可厚非。即便是在我们的文章评论之中，还有不少人正在焦急的等待着。

眼下来说，自2022年以来，针对房产市场宽松政策出台数量不计其数，但可以说在11月以前的政策，都基本没有太大的浪花。

昨日西安市住房公积金管理中心的回复，确实“商转公“有了盼头。

“......下一步，我们将在“房住不炒” “因城施策” “一城一策”的前提下，按照中央及省、市决策部署，结合我市房地产市场发展及调控情况，积极进行政策调研，更好地满足公积金缴存职工合理购房需求。......”

客观来讲，虽然时间还未确定，但“已经在考虑之中”！

还没有购房的人群，如果希望使用公积金，则可以在已经支持公积金的项目之中挑选，在“陕西省住房资金管理中心”网站中，即可进行查询。

如果后期西安真的恢复商转公，那可谓是将“房住不炒”这一理念的彻底贯彻。

11月优化防控，令地产股飞涨，恰恰说明了对于现阶段的市场，信心是排在第一位的。

有还得起房贷的信心，有保交楼的信心，有买房的信心，有了地产行业这一产业链上不计其数所有从业人员的信心...那时，回暖是必然的。

严冬再长，终究春天还将到来，满怀希望即可！