1.4万/㎡起！西咸5盘备案价集中公示

来源：西安阳光置业服务网发布时间：2021-12-10 09:03:39

12月7日和8日，西咸住建陆续公示了5个项目的商品房备案价，分别是中国铁建西派宸樾、北宸天樾、龙湖景粼玖序、中南上悦城和融创海逸长洲，共计1861套房源。

其中，龙湖景粼玖序为纯新盘，精装交付。北宸天樾和融创海逸长洲都是部分精装房源，部分毛坯房源。5个项目中，只有融创海逸长洲和中南上悦城限购，其余3盘都不限购。

中国铁建西派宸樾

中国铁建西派宸樾位于沣西沣景路与同仁路交汇处东南角，距离沣河直线距离约1.2公里，距沣西吾悦广场约1.6公里，2公里范围内还有沣西第三*，沣西第四*，沣西*，教育资源比较有优势，但附近公共交通略有缺失，项目500米范围内有1个公交站，名为白马河路商业路口站。

该项目为纯改善产品，占地约69亩，容积率2.5，绿化率35%，规划5栋高层、6栋小高层，精装交付，主力户型有145㎡、168㎡、199㎡，另外，项目还规划有1栋2500㎡幼儿园。。

本次公示的4#、9#，分别为17F、13F的精装小高层，户型面积144㎡和169㎡，4#均价19329元/㎡、9#均价19932元/㎡，由于9#位于小区中央位置，因此价格要高点。

北宸天樾

北宸天樾由正荣、*、弘阳三家开发商共同开发，位于泾河新城乐华一路与泾河湾二路交界，北侧一路之隔就是西咸黄冈泾河*，临近13000亩的泾河湿地公园，环境舒适。

项目规划了25栋楼，涵盖高层(22F/25F)、小高层(14F)、洋房(6-11F)，绿化率35%，容积率2.5，精装交付。由于整个板块才起步，配套欠缺，所以价格在这几个公示项目里是*的，感兴趣的人可以关注一下。。

此次公示的是16-21#、23#，包含精装高层、精装小高层、精装/毛坯洋房。其中，精装高层均价约1.4万元/㎡、精装小高层均价约在1.5万/㎡、7+1/8+1洋房均价约1.6万/㎡左右、6+1毛坯房价格约2.4万/㎡左右。

龙湖景粼玖序

龙湖景粼玖序位于沣西新城丰耘路与公园大街交叉路口，距离地铁5号线沣西文化公园站约700米，北侧是沣西公园、沣西新城中心绿廊，同时，项目距离丝路欢乐世界、沣西*、沣西新城管委会等都比较近。

项目总占地约81.97亩，容积率2.5，规划了5栋高层、5栋小高层、6栋叠拼，建筑呈现行列式的排布，南低北高，整体舒适性较高。另外，该盘是沣西目前唯.一有叠拼产品的楼盘，再加上龙湖品牌背书加持，区域内的竞争力不可小觑。

本次公示的3栋楼的面积区间90-186㎡，1#楼是22F的精装高层，均价17055元/㎡;11#楼是17F的精装小高层，备案均价19085元/㎡;15#楼是6F的毛坯叠拼，均价27242元/㎡。

中南上悦城

中南上悦城位于沣东太平路与征和六路十字东北角，周边发展的比较好，各类配套规划也很齐全。项目距离上次推盘也已经有6个月了，本次公示的2栋楼位于项目4期東沣地块，这也是整个项目中*.优质的地块了，也是收官之作。

项目分四期开发，目前一期、二期已经售罄，三期为商业地块(南美商品贸易中心)，四期東沣占地58亩，容积率2.5，规划了5栋小高层(17F)和5栋洋房(8/9F)，精装交付，整体采取东高西低的楼位布局，舒适度较高。

此次价格公示的1#楼为总高17F的精装小高，主力户型为106㎡、121㎡的三室，公摊为18%，均价为19078元/㎡;11#楼为总高9层的精装洋房，1T2户设计，户型为142㎡的四室，公摊约为14%，均价为21402元/㎡。

融创海逸长洲

融创海逸长洲是沣东老牌改善热盘了，断供9个月，终于又迎来上新。本次公示的是项目C区，位于昆明八路以北，昆明七路以南，丰镐大道以西，沣河东路以东，距离昆明池二期很近，项目西侧更是拥揽一线沣河景观。

整个C区项目占地约185亩，容积率低至1.8，规划有168-216㎡精装小高层和240-280㎡毛坯叠拼，在西安绝对算得上终极改善了。值得一提的是，C区在这次的产品中推出全新的“种植平台”，采用错层设计，面积更大、功能更强，实在让人期待。

此次海逸长洲C区将所有楼栋一次性进行了公示。其中1-20#为总高14/15F的精装小高，23-27#为总高5F的毛坯叠拼产品，面积区间142-350㎡，总体均价约25600元/㎡。

今年，西咸新区在归属权分割、限购加紧的政策变化中，人气直线下滑、去化周期拉长，市场越发的不乐观，但从目前多次的备案价公示情况来看，价格还是依旧坚挺。不过据小道消息，各项目实际线下销售会有不同程度的优惠和折扣，感兴趣的可以前去了解。

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