一天内俩利好消息高层给明年的楼市定调了！

来源：西安阳光置业服务网发布时间：2021-12-09 10:00:39

12月6日，一天内俩利好消息：央行降准，中共中央政治局会议提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。7日，多个地产股上涨，家电、建材板块也集体拉升。

两则消息，不仅对地产股造成了立竿见影的影响，也让多方对楼市信心重振。

一天内俩利好消息

利好一

央行降准释放长期资金约1.2万亿

12月6日，央行发文，12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

据人民银行官网消息，此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。

二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

利好二

中共中央政治局会议：促进房地产业良性循环

中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

“房地产市场良性循环”为首次提及，被视为是高层明确支持房地产市场的重大信号。

明年上半年楼市或将走出低迷

在岁末年初、楼市低迷的当下，从金融支撑，到中央政治局会议表态，一天内两个利好消息，不仅提振了当下的楼市信心，更为明年的楼市定了调，业内广泛认为明年上半年楼市将会走出低迷，逐渐好转。

央行降准，将给经济各方面都带来利好，对楼市起到稳定作用。降准虽然不直接作用于楼市，但能缓解行业流动性紧张问题，有利于房地产行业的稳定发展。

另一方面，在降准的大背景下，银行的资金配置能力提高，对于开发贷、房贷的投放就会增多。

房贷额度紧张的问题将会明显改善，放款速度加快，房贷利率或会下降;房企融资环境得到改善，合理的融资需求得到满足，有利于降低债务风险，资金压力也会有所缓解。

中央政治局会议对楼市的表态，被认为更具有指导意义。

其中提出的“支持商品房市场”、“更好满足购房者的合理住房需求”，被视为稳定楼市的信号。首次提及的“房地产市场良性循环”更被视为2022年楼市调控的目标。

满足合理住房需求，支持刚需和改善置业。未来，在首套和改善置业方面，会有更多的政策支持，不排除将会有更宽松的金融政策、信贷政策、购房政策。

良性循环在房地产市场回调的当下，显得尤为重要。今年来，尤其是下半年来，部分房企相继暴雷，引得房地产市场震荡不断，市场信心受挫，购房者陷入恐慌。未来，在房地产市场的良性循环下，市场将不会大起大落，波动平稳。

当下就是买房好时机

当然，在政策向好的同时，“房住不炒”还是长期不变的基调。而且，政策在具体落地过程中，依然是因城施策、精准施策。

就西安来说，在保障房建设方面，力度进一步加大。十四五期间，西安将建设筹集保障性租赁住房30万套，重点解决人口增幅较大的莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区和长安区5个区的流入人口住房问题。

商品住房市场，刚性住房需求量依旧庞大。所以，目前的限购政策大概率不会放松，仍以保障首套住房需求为首要目标。此外，在改善型购房政策方面，未来或会宽松。

政策利好下，市场信心提振，房企的推盘节奏也会加快。楼市逐渐活跃、开发商资金压力缓解，后续的市场销售或会逐渐升温。

对于买房人来说，目前就是尚好的买房时机。一方面，市场尚未正式转弯，观望情绪仍在，平销项目增多，热点项目中签率普遍提升。另一方面，年末开发商回款压力迫切，推盘量大，选择余地也大。且近期来，虽说利率依旧坚挺，但银行放款速度已有加速、额度明显松动。建议购房者多做对比，择优果断出手。

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