西安买房月供6000元起高的可达1.6万

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-08-27 09:45:03

从近期西安楼市情况来看，供应着实在加大。

从金融层面来讲，LPR虽然连续16个月未变，但针对房贷利率的加码一直在持续，西安当前首套房贷实际执行利率已达5.85%。

面对居高不下的房贷利率，更多的购房者还是选择了贷款买房，而日益加剧的月供压力，也在“催促”着真正自住的刚需和改善人群不必犹豫，尽早上车。

LPR16个月保持不变

但房贷利率一直在加码

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布*新一期的贷款报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款利率均同上期保持一致，而这也已经是LPR报价连续16个月维持不变。

同时，分析认为，国家统计局公布的7月经济和金融数据走弱，受疫情和自然灾害的影响，基本面的压力有所增加，市场宽松预期有所升温。但8月以来，央行公开市场7天期逆回购和MLF的操作利率均持平，体现了货币政策稳健的态度没有变化，因此8月LPR的报价保持不变。

而央行在二季度货币政策执行报告中指出，“加强对财政收支、政府债券发行、主要经济体货币政策调整等不确定性因素的监测分析，进一步提高操作的前瞻性、灵活性和有效性。”预计短期内仍将侧重于数量的调节，对价格型工具的使用会较为谨慎。

虽然LPR报价一直没有变，但从记者了解的情况来看，房贷利率却在不断加码。据了解，目前无论是中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等国有银行，还是招商银行、浦发银行这类私有制银行，在西安市场的首套房贷利率已全面实现LPR+110个点，即5.75%;而二套房贷利率则是LPR+130个点，即5.95%。

交通银行西安长安南路支行的工作人员介绍，目前在各售楼部的签约过程中，实际执行的首套房贷利率已经达到LPR+120个点，即5.85%。越到后半年，房贷额度越紧，利率也在不断做上浮调整。

记者从港务区奥体板块多个楼盘售楼部工作人员处了解到，目前，各银行基本执行的是首套房贷款利率为5.85%，二套房贷款利率为6.05%。今年以来，贷款利率一直处于逐月上涨状态，根据购房者个人征信、收入等情况，还会有不同程度的浮动。

改善盘大批量上市

月供1.6万元压力有点大

记者从各楼盘了解的情况来看，贷款买房依然是多数购房者的选择，占比基本在6成以上。而目前市场上，改善楼盘大批量推出，大面积、高总价成为当前买房不得不面对的现状，这也无形中加剧了贷款的压力。

上周，浐灞两盘价格公示，其中以高端改善为主的源邸壹号，公示了其项目*后的两栋高层，共计112套房源。房源面积为256.44㎡、312.72㎡、313.11㎡、358.88 、364.58 ，备案价格27732元/㎡-37332元/㎡，整体均价33300元/㎡。也就是说，按照*小面积、*单价计算，起步总价在710万元。

同样高端盘云集的高新三期，近日刚刚公示了4个纯新盘的价格，分别为招商华宇臻境、阳光城檀境、中天新希望未来印、碧桂园高新云墅，这4个楼盘除招商华宇臻境的面积在116-143平方米之间，其余3个楼盘的主力产品面积都在130-240平方米，整体均价2.5万-3万元/㎡之间，单套总价400万元以上。

记者算了笔账，如果购买一套高新三期的房子，按照143平方米，单价28000元，则这套房子的总价约为400万元，*三成120万元，则需要贷款280万元。按照当前银行执行的首套房贷利率5.85%计算，贷款30年，等额本息的还款方式，这套房子的月供为16518元。这样的月供压力，绝非一般家庭能够接受。

目前西安市住房意向登记平台上，港务区有多个刚需盘正在登记，以金地玖峯汇均价13900元/㎡、主力户型108平方米来算，总价约150万元，首套*三成45万元，贷款105万元来算，月供每月约6194元，而这也已经算是主城区刚需上车的*门槛。

业内分析

供需朝“买方市场”转向主城区买房很稳妥

知名产经评论人士周文豪:

今年以来，为防止房价过快上涨，各地多次出台调控政策，金融政策也多次调整，对房贷利率多次进行上调，西安房地产市场的贷款利率也是逐月上涨。如果LPR不断攀升，肯定对购房有影响，将直接打击住房的投资属性，对于房地产市场也有很大的打压作用。

但从长远来看，金融政策不是影响房地产发展的主要因素，因为其浮动性，不会长远影响市场发展。从今年房地产市场的新开工面积和土地新购置面积来看，已经是2015年以来的新低。未来，供应方面还会吃紧。所以从供求关系来看，建议刚需、改善型自住购房者，尽快购房是没有错的。

自媒体从业者沈玮:

从7月开始，西安新房供应量有所回暖，各楼盘积极进行价格公示入市，基本上从价格公示到拿证，再到登记，大多控制在3天左右，只有一些全盘备案或棚改、城改项目推货较慢。

上半年呼吁的加大新房供应量，从7月、8月新房供应的势头都还不错来看，市场进而稳定，“卖方市场”朝着“买方市场”转向。只要是真心想上车的，不必犹豫，买主城区新房还是很稳妥的。

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