深圳楼市打新规则二手房网签量低位运行

来源：吉屋发布时间：2021-05-25 14:37:24

不管是新房市场还是二手房市场，深圳楼市在密集的调控和严厉的监管之下，正在发生变化。

距离2月8日深圳出台二手房成交参考价已经过去3个多月，参考价的到来给购房者*直接的影响就是大部分二手房的*比例提高。而在近期，深圳房贷利率也开始调升。除了利率变化，今年以来金融端的调控和监管力度不断加大：严查个人消费贷、经营贷流入楼市，重点筛查非营商人员经营性贷款以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等贷款。深圳近期更是扩大排查机构范围，将小贷公司涉房贷款业务纳入。记者还发现，多家银行对于二手房购房者的*款审查也越来越严，这直接影响了市场表现。

“我们有几家分店这一个多月都没开单了，我觉得很奇怪，到了5月买房的人反而没以前多。”在深圳罗湖红岗片区，房产中介店长陈经理有点无奈。深圳市房地产中介协会*新公布的数据显示，4月份深圳二手房网签4396套(含自助网签)，环比下滑9.7%。而在5月17日至23日当周，深圳二手房的网签量为873套，虽然环比小幅上升4.3%，但周网签量仍未能突破900套，预计5月份二手房网签量将在4000套左右承压。

由于限价和一二手房的价格倒挂，深圳新房市场的打新规则也在不断调整当中，*近公布的金尊府等新盘销售方案显示，关于买房积分的规则又有了新变化，积分新规则再细化了过去10年内有房产转让记录的积分，同时对社保时长进行了上限的限制。其中，积分新增5至10年内(包含5年)在深有住房转让记录现名下无房，积30分;社保方面，夫妻积分每人封顶*社保20年(以前不限);另外，子女积分从2分上升为5分。

其实，深圳新房的“打新”积分规则在今年3月有过一次变化，当时由罗湖区的两个新盘“首发”，随后入市的新盘继续沿用改变后的积分规则。所以，市场人士预计，上述两个新盘的新积分规则，后续的新盘大概率将继续采用。调整之后，意味着之前靠超长社保积累较高分数的优势将减少，也利好首套且有孩子的家庭。

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