限价房和普通商品房有什么不同？

来源：西安阳光售房网发布时间：2020-11-07 11:21:50

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房的特点

在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，一直被无数人寄予了厚望。总的来说限价房具有以下特点：

1、限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、限价房的申请人持有本市居民*或持有本市居住证的家庭和人员均可。

3、限价商品房的土地取得方式为出让。

4、限价房的售价是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、限价商品房没有准购面积。

限价房和普通商品房的区别

有人不禁质问小编：限价房既然价格方面有限制，对购买者也有一定的限制条件，那它跟普通商品房是一样的吗?两者有没有什么不同?

购买限价房注意事项

*后附上购买限价房注意事项，如果你正准备购买限价房，这些事情要提前知晓：

1、政策限制：购买后5年内不得上市转让，5年后并在取得相关产权证明后才可在市场上自由流通;

2、需在交房之日起一年内入住;

3、不得同时享受其他政策性住房。

已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

限价房如何变成普通商品房?

1、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

2、限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

3、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

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