高新区的火爆可能是假象？二手房"有市无价"？

来源：西安阳光售房网发布时间：2020-09-20 13:12:58

要说西安哪个区域*火，那必是高新区无疑了!这不*近小编收到一群来自高新“死忠粉”的求问：“高新三期还啥都没有呢，咋房价都要3万了?我到底该咋买房啊?现在高新一、二期二手房房价是不是都冲天了?”

如果长期关注西安楼市，你会发现高新区房价一直很“高冷”。市场大热时，高新区能够“一飞冲天”，傲视群楼;市场下跌时，也能维持现状，岿然不动。如今的高新，在西安楼市具有强烈的标杆意义。

高新三期来势汹汹?

作为西安的CBD核心区，高新区一直是西安写字楼的密集区域。随着商务气氛渐趋成熟，区内工作人口增加，加上近年来第二次创业的倡导，令区内住宅市场进入了激烈的竞争期。而随着高新一期、二期的开发完成，高新三期开始发力西太路，一个全局视野下的高新版图正式成型。

现下的高新三期，有两个板块格外引人注目：一个是高新软件新城板块，另一个则是高新CID板块，连续的土地挂牌、拍卖就像避雷针的顶端汇聚了整个电场，大量的事件总是集中在短时间内爆发。

从去年3月份开始，连续的土地拍卖、大牌地产企业之间的抢地、楼面地价普遍超过万元，让西安高新区软件新城板块备受关注。

目前，高新区软件新城已经入驻了高新地产、招商蛇口、天地源、中国铁建、隆基泰和、高科房产，再加上此前的苏宁置地，一共七大品牌房企。高新区软件新城楼面价一路高歌，直抵高新区地价天花板。

今年，这几个项目将会陆续亮相，竞争也是一触即发。当然“贵族子弟”之间的竞争尤以品质为主，比比谁更高端，比比谁更豪横?

截止目前，上述几家已经拿地的地产企业，除了招商·臻观府以25680元/㎡的均价入市外，其余几个项目还未通过价格公示。但也已经处在前期咨询中，高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯预计也将陆续亮相，价格也是一个比一个豪横!

高新区二手房"有市无价"?

高新三期房价都要冲天了，那高新区一、二期的二手房岂不是得更火爆?抱着这样的疑问小编盘点了2020年1-8月高新区在售二手房的成交情况，真相却令人“大跌眼镜”。

2020年1-8月高新区商品住宅二手房主力成交套数TOP10

从2020年1-8月高新区成交情况来看，其实成交均价并没有我们想象中那么"高不可攀"。

在高新三期势头正猛的今天，很多人对高新区的*感觉就是价格高且没有什么房子可选了，只能把人逼到遥远的“高新CID板块”。这难道是二手房挂牌量减少了?二手房房源不足嘛?

事实上，恰恰相反，据贝壳研究院统计，2020年上半年全国重点城市二手房挂牌量明显增加，目前许多城市二手房市场已进入存量时代，且挂牌量处于不断攀升的状态。

据21世纪不动产负责人表述：目前主城区三环内，已经进入存量房成交为主的时代了，但整体市场来看，仍以新房成交为主。这主要和西安整体的发展有关系，目前西安发展还是比较缓慢的。

目前，二手房在楼市调控中主要还是对改善型客户有影响。限购之下，购房名额有限，如果客户名下已有两套房，想要再买，只能先卖掉一套再买。还有不少客户，为了孩子上学，会选择购买名校周边的学区房。像高新，二手房成交量大，主要就是因为学区房。

2020年1-8月高新区热点关注小区二手房成交情况

在过去，二手房一直以即买即住、高性价比受到购房者追捧。但是自2018年以来，西安新房价格暴涨，随即带动二手房价格上涨，*后形成价格倒挂。面对剪刀差，很多刚需宁愿堵运气摇号或到三环外用时间成本等待新房。

众所周知，新房多为期房，周边各项配套还都有待发展，稍有不慎还有烂尾的风险。而二手房即买即住，周边配套已成型，房屋质量也经过几年检验，物业服务、业主素质都是看得见的。

作为购房者，在高性价比新房屡摇不中、高端盘望洋兴叹的情况下，其实可以将选择面扩宽，地段、品质、价格优质的二手房也不失为上善之选。

如果你要在高新买房，你会选择新房还是二手房呢?欢迎大家留言一起讨论~

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