真相了！这就是西咸房价上涨的原因！

来源：西安阳光售房网发布时间：2020-07-25 10:37:24

近日，西咸新区正式印发了关于《西咸新区规划建设品质标准2020》的通知。

壹丨构建15*生活圈

本项标准针对西咸新区住宅品质、教育配套、生活配套均做出了精细化的标准。并提出以构建15*合理步行范围内的便民服务设施相对集中区域为目标，对各项便民服务设施提出配建要求。

15*生活圈是指该区域范围一般不应大于5平方公里(5平方公里=5X100X15亩=7500亩)，服务人口一般为5-8万人，*不应超过10万人。

按照这样的15*生活圈来看，内含完善的生态、教育、商业、交通、文体等基本公共服务设施。这样“豪华”的配套，房子怎么可能卖不上价?!当然不少网友对此也提出了质疑，目前在售的西咸楼盘是否有真正符合15*生活圈的呢?

在小编盘点了西咸新区受关注的楼盘TOP5后，发现但凡是成交量高的楼盘，其项目周边配套设施丰富，基本符合15*生活圈。

数据来源：市场调研、政府公示、各企业官方网站等

以紫薇·万科大都会为例，项目地处沣西新城白马河路，临近地铁1号线三期白马河站、11号线统一路站，交通便利。项目一路之隔即为沣西吾悦广场。自身还规划有2所品牌幼儿园，周边还有沣西实验*、沣西**等优质教育资源。郊区刚需大盘，地铁、商业、*配套齐全，价格适中，品牌房企，综合性价比很高。

融创海逸长洲位于沣东新城沣泾大道与镐京大道交汇处十字东北角。项目距离地铁5号线、地铁16号线换乘站张旺渠站约五百米，门口也已有公交线路，西侧一路之隔规划有华侨城欢乐谷。周边生态资源丰富，从项目开车去诗经里、沣河生态景区五*左右的路程即可到达。

贰丨住宅建筑品质标准升级

在提升住宅建筑居住品质方面，该标准要求所有住宅项目要在窗地比、层高、首层大堂和电梯厅、电梯、外立面装饰材质、户内装修、绿色建筑7个方面达到A级或B级标准。

A级住宅：层高必须达到3.15米，必须装修交付，且指导造价不得低于3000元/㎡，并要求卫生间应实现干湿分离;6层以上住宅必须设置入户大堂，且总面积不小于35㎡。

B级住宅：*层高3米，同样要求装修交付，且指导造价不得低于1500元/㎡;6层以上住宅设置入户大堂，且总面积不小于25㎡。

可见“高层高+高标准装修交付”未来将成为西咸新区楼盘的标配，在用材及造价成本上，A级住宅是B级住宅的一倍，高涨的成本必然也会体现在房价之中。

叁丨社区规划建设品质升级

为打造“美观小区”，该标准对居住小区规划设计标准中的容积率、建筑密度、建筑高差、总体高度、建筑立面、建筑面宽等6方面做出了要求。

首先住宅项目容积率2.5以下，对比西安市区，2.5的容积率差不多是洋房或小高+叠拼社区的标准。低容积率，意味着土地使用面积减少，本来挤一挤可以盖10栋楼，现在只允许盖7栋，那折损的利润只能体现在单价上。

其次新建居住小区高度不得大于80米，相当于社区内无法配建高层+洋房/叠拼的高低配产品，社区更纯粹，更有利于打造高净值人群的社区环境。因此，西咸新区今后入市的新盘，必定也会多将以低密改善形态入市。

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