万寿路145亩地将拍卖，幸福林带首个大型商务项目落地

来源：西安阳光售房网发布时间：2020-05-31 14:29:49

久违的新城区，近日挂出一宗商住混合用地，即将现场拍卖。

作为老城区，新城区这几年的土地供应量少之又少。但每年仅有的那几宗供应，总有一两宗地高价地。

*有名的，当然就是2016年年底的融创东二环地王项目了，总价18.5亿元，溢价率168.12%。，综合楼面地价7212元/平。

还有，去年8月28日，红星美凯龙摘得新城区咸宁路以南、东二环以东141亩商住混合用地，总价21.5亿元，综合楼面价8690元/平。

而此次即将拍卖的宗地，就位于融创西安壹号院东、长缨北路以东，距离融创地王项目约1.5公里。

宗地位置图

地块基本信息：

宗地位置：新城区长缨北路以东、兴工路以南、万寿北路以西，宗地分为三个地块;

地块一：

地籍编号：XC3-6-592;

净用地面积：84.664亩;

用地性质：居住兼商服;

容积率：不大于2.8;

土地使用年期：住宅用地70年、商服用地40年

地块二：

地籍编号：XC3-6-593;

净用地面积：53.519亩;

用地性质：商务用地;

容积率：不大于5.5;

土地使用年期：40年

地块三：

地籍编号：XC3-6-594;

净用地面积：7.425亩;

用地性质：为幼儿园;

容积率：不大于0.63;

宗地配建要求：

宗地按照不低于住宅建筑面积的15%配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府相关部门，10%由政府相关部门按成本价回购;

竞得人须将幼儿园(公办)、其他社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门;

宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%;

宗地内住宅实行全装修成品交房;

宗地出让方式：

采用增价拍卖方式出让，设定*限价，达到*限价后转竞公共租赁型保障房面积，以7583平方米为基数，增幅50平方米，以配建多者为竞得人。

宗地为杨森制药厂改造用地

宗地位置刚好位于幸福林带板块。

从具体界址来看，地块西起长缨北路，北至兴工东路，东到万寿路，南侧为恒天华茂星座，刚好是西安杨森制药厂改造项目用地。

西安杨森制药厂改造项目属于幸福林带综合改造项目，杨森制药厂已搬迁至高新，原工厂用地于今年年初进行了拆除，土地已经收储。

新城区官网信息显示，西安杨森制药厂改造项目东起万寿北路，西至长缨北路，南到华茂星座项目，北接兴工东路，占地面积约168亩。

项目位于幸福林带核心区，交通便利，科教卫文医疗金融等生活配套资源丰富，打造宜居社区具有可行性。拟规划为沿街商业及综合性住宅社区。

城东核心区，周边生活配套齐全

沿着幸福路和万寿路，一路往北，沿线东方、西光、华山、秦川、昆仑、黄河、陕汽、杨森多个厂区，以及各厂区配套的家属区、生活区、*、医院等。

地块所在的万寿北路沿线，西光、陕汽、电力局、税务局等多个家属院小区，周边居住人口多，生活配套齐全。

但环境杂乱也不容忽视。居住人口太多，交通拥堵、嘈杂吵闹避免不了。周边还有水果批发市场、五金市场等。在华清东路北，还有陇海线经过。

但是，瑕不掩瑜。随着幸福林带改造的推进，区域内多个城中村、棚户区已经拆迁、改造，区域环境也在不断提升中。

地处城东核心区，周边可供开发的大面积地块少，地铁、*、商超、医院等城市生活配套齐全，是该宗地*的亮点。

周边配套：

地铁：一号线万寿路站(约1.5公里);三号线胡家庙站(约2公里);八号线万寿路站(约1.5公里)

商业：华东万和城(约2公里)、丹尼尔奥莱(约2.5公里)

*：明远*、陕汽二校、昆仑*、黄河*、黄河*、西光实验*、西光*、华山实验*、华山*

环境：东侧紧邻千亩幸福林带，往东距浐河约3公里

周边住宅供应空白二手房小区品质一般

地块周边目前尚无新房在售。不足两公里外的融创西安壹号院，住宅已经售完。该项目去年销售时，精装高层单价19000元/平、小高层22500元/平。

而区域东的浐河板块，目前在售住宅御锦城，均价不到12000元/平。

目前周边以二手房为主，以下为参考均价：

恒基碧翠锦华，1.7万;

唐韵三坊，1.25万;

天伦佐治公馆，1.32万;

天时新苑，1.36万;

华旗东郡，1.15万;

新兴骏景园，1.27万;

紫昕花庭，1.26万;

长兴园，1.4万;

含光静里，1.17万;

北张家园，1.12万;

百禾家园，1万;

长缨小区，0.88万;

地块周边的二手房，房价整体较低。

二手房房价*的为恒基碧翠锦华，社区品质也*。其他大部分小区品质都一般，城改房、安置房不少。

此外，像新兴骏景园一期，紫昕花庭、长兴园、长缨小区这些小区，都是2010年以前的房子了，房龄也相对较老。

综合来看，地块周边目前住宅供应几乎空白，二手房小区多品质一般。但从整个区位来看，地块无论是往西到主城核心区，还往东去浐灞，都很近。

或为浙江传化西北总部项目用地

绝佳的地段，周边成熟的生活配套，以及千亩幸福林带的加持，让这宗地的去向备受关注。据小道消息，该宗地或为浙江传化西北总部项目用地。

早在2017年年底，新城区政府就和浙江传化集团进行了对接。浙江传化表示，将在西安布局传化网总部、公路港、云仓等产业业态，打造传化物流供应链产业集群，服务大西安建设。

其中，传化智联西北运营总部，是以产业金融为核心，打造传化网西北运营总部为定位，核心功能是建设传化网西北区域供应链金融总部、西北指挥调度中心、西安研发中心，以及西北生产性服务业孵化平台。

官网信息显示，浙江传化集团创建于1986年，名列2019年度中国企业500强232位、中国民营企业500强73位。业务涵盖化工、物流、农业、科技城、金融投资等五大事业板块，市场覆盖全球80多个国家和地区，是横跨一、二、三产业的多元化、现代化、综合性大型民营企业集团。

按照幸福林带改造规划，该区域将集总部经济、现代服务、宜居休闲于一体，新城区政府已先后与北京银泰置地、浙江传化集团、中国保利集团、英蓝集团等知名企业，签订了西安银泰中心、传化智联西北运营总部、保利国际商贸综合体、英蓝丝路金融中心等项目合作协议。

以此来看，若此宗地真为传化智联西北运营总部，那么该项目将会是幸福林带首个落地的大型商务项目。

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