企业产品力TOP100榜出炉，融创中国跃居榜首

来源：克而瑞发布时间：2019-12-02 11:01:19

《中国房地产企业产品力TOP100》榜单发布

基于整个行业对房企产品力研究的关注不断提升，我们在2018年首次对中国房地产企业产品力进行测评的基础上，今年进一步系统化完善了测评指标体系。从“产品接受度”、“产品系成熟度”、“产品美誉度”以及“获奖与认证”这四个一级指标入手，通过构建测评模型、并结合公开推选、专家评审、网上投票等途径，以更客观、真实的反映各标杆房企的产品能力。

在《2019年中国房地产企业产品力TOP100》榜单中，融创凭借在各测评指标中出色的表现，跃居榜首，金茂、绿城则分列企业产品力榜单的第二、第三位。另外，金地、泰禾、滨江、星河湾等房企的产品力排名均较去年有所提升，而万科、中海、龙湖也继续保持在中国房地产企业产品力TOP10的行列。

1、产品接受度：反映房企产品被市场及消费者认可的程度

从具体指标体系来看，“产品接受度”主要通过“销售业绩规模”、“产品定位”、“项目溢价能力”以及“项目去化速度”四个二级指标，来反映房企产品在市场上被消费者认可的程度。本次测评中，星河湾、东原、仁恒、滨江、金茂、融创等房企的产品溢价能力表现较为优秀。如融创注重高端产品的营造，其桃花源系与壹号院系的溢价能力较强。另外，碧桂园、融创、新城、旭辉、保利等房企的整体项目去化率也排在前列。

2、产品系成熟度：反映房企产品系的发展规模及状况

“产品系成熟度”则是通过房企产品系的“城市市场跨度”、“产品系规模”、“定位一致性”、“标准化程度”以及“产品系比例”这五个方面，从产品市场表现的结果出发，对企业产品系的发展状况进行测评。在本次测评中，万科、融创、新城、龙湖、世茂、阳光城、旭辉、中梁等房企产品系的城市覆盖程度较佳。

融创截止2019年上半年已在全国120座一二线及强三线城市布局632个项目，其通过壹号院系、桃花源系、府系、九府系、宜和系等核心产品系，为不同客群打造了覆盖高层、洋房及低密别墅等多形态的宜居产品，产品系规模也位居行业前列。其中，融创壹号院系已在17座城市的核心区布局，其中包括2个一线城市和15个二线城市，共计25座壹号院。

另外，在今年的测评中新增了二级指标“产品系比例”，以反映各企业的产品系覆盖其在售项目的程度。产品系比例越高，产品系的成熟度与项目的可复制性也相应越高。如金茂、美的置业、俊发、星河湾等房企的产品系比例较高。其中，中国金茂有府系、悦系、墅系三大产品系，其产品系项目覆盖其在售项目的占比较高，远高于目前的行业平均水平。

3、产品美誉度：反映市场及业界对企业产品的反馈

除此之外，在我们对产品力TOP100房企进行测评的过程中，“产品美誉度”模块也对测评结果起到了重要的作用。其中，“社会美誉度”是通过媒体公开信息中，参测企业或产品系的质量投诉与负面新闻，来进行量化评分。作为本次测评中*的减分指标，我们希望企业在打造适销产品、提高周转和项目盈利能力的同时，更注重其作为产品应有的质量与品质。而业内认可度则是通过业内权威专家对房企产品能力的专业性评价，来对整体的指标体系的系统性进行补充。

4、获奖与认证：关注设计、创新、工程质量等内在实力的提升

*后，“获奖与认证”模块是希望房企在未来更多地关注自身设计、创新、工程质量等内在实力的提升，奖项评测指标体系的搭建有助于鼓励企业进一步强化自身的产品力价值观。通过借助第三方权威机构的专业测评结果，综合工程、设计、绿色认证、物业、行业等五方面的获奖情况，也可以使我们本次产品力评测更综合、更客观。

本次测评中，我们通过权威机构公开信息和房企调研来收集企业的评奖情况，结合权威专家对奖项级别的甄别及认定，*终确定了符合参选标准的有效奖项体系，并根据奖项含金量不同划分档次。通过对奖项系统化的梳理、以标准化的评测体系来客观评审房企的获奖情况，可以较为准确的反映企业产品在行业内所处的水平以及产品力的提升。

工程方面，包含国家级、省市级等不同层级权威机构的奖项在内，主要有“中国建筑工程鲁班奖”、“詹天佑奖”、“国家优质工程奖”、“白玉兰奖”等。绿色认证方面，除了由我国各级住房和城乡建设部(厅)公布的绿色建筑星级认证外，也涵盖了如英国BREEAM认证、美国LEED绿色建筑认证等境外权威机构认证。其中，中国金茂的深圳龙华金茂府项目分别获得中国住房和城乡建设部绿色建筑三星级认证、BREEAM认证以及LEED认证，其绿建能力在多方面获得业内认可。

值得注意的是，融创2019年获境内外权威机构颁发奖项的数量及质量在行业内都较为*，奖项类别覆盖了建筑工程、设计、行业综合等各大维度。如融创无锡香樟园项目获得中国建筑业协会鲁班奖 (国家优质工程奖);上海滨江壹号院获上海市优秀工程设计住宅项目一等奖;重庆融创九阙府、贵阳融创府鸣溪上等多个项目获第十四届金盘奖等。

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