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近日,记者走访西安多家二手房门店发现，市场普遍惨淡，挂牌量和挂牌价持续下滑，出售的二手房相比年初，*多下降了1000-1500元/㎡，即便如此，不少门店10月的二手房成交量仍为零。
*近二手房市场惨淡
真正想买的客户特别少
根据诸葛找房的数据显示，10月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15066元/㎡，环比上涨0.02%，百城二手住宅市场均价连续8个月上涨，涨幅持续收窄。10月西安二手住宅市场均价15485元/㎡，环比下滑0.78%;二手住宅挂牌量74791套，环比下滑15.1%;挂牌量和挂牌价均处于下跌状态。
记者在58同城上查询可见,不少房源都挂出了直降、特价等标示，例如曲江澜山的精装大三居直降20万，海伦春天直降20万带地下车库，保利金香槟精装三室直降14万，恒大名都直降15万等。
玛雅房屋曲江店经纪人李彬坦言，*近二手房市场惨淡，看的人特别少。“*近几乎没有成交，我们有时候出去做外拓，大多数客户也都是问问行情，看自己区域内的房子有没有增值，真正想买的客户特别少。”德佑地产曲江店做二手房业务的小张也无奈地说。
值得注意的是，除未央区的挂牌价格呈现涨幅外，其余区域均显示下滑。其中涨幅*的未央区月末挂牌均价显示为14934元/㎡，而月初的价格为14869元/㎡，上涨了65元/㎡。
高新和曲江相对活跃
曲江以23908元/㎡*
分区域看，从挂牌量来说，未央区以13073套*，其次为高新区，挂牌量11262套，曲江新区、雁塔区紧随其后，分别为7628套以及4930套。从挂牌价上说,曲江新区以23908元/㎡*，较上月下滑1.23%。高新区挂牌均价19160元/㎡，环比下滑4.19%。
另外记者发现,未央区成为降价房源和涨价房源*多的区域。根据诸葛找房数据显示，10月共计14573套降价房源量，从各城区降价房源量来看，未央区降价房源量*多。数据显示，未央区10月份共有3863套降价房源，其次为高新区，降价房源量为2738套。再看涨价情况，10月共计3005套涨价房源量，未央区涨价房源量*多,共有671套涨价房源，其次为高新区，涨价房源量为508套。
业内人士分析认为，目前来看，高新和曲江的二手房买卖市场*为活跃，因此从挂牌量和降价、涨价房源数量来看，都相对较高。而未央区面积较大,总体的挂牌量*，因此成为降价和涨价房源*多的区域。
从二手房挂牌房源面积分布来看，60㎡以下房源占比16%，60-90㎡房源占比24%，90-140㎡房源占比44%，140-200㎡房源占比12%，200㎡以上房源占比4%。西安二手住宅房源主要以刚需、改善型房源为主，90-140㎡房源市场需求量仍较大,两室和三室占比超7成。记者也从二手房中介了解到，凡是咨询二手房的客户,大多数以改善型和学 区房为主。
二手房市场不景气
中介转身做新房渠道
面对惨淡的二手房市场，中介门店也直呼寒冬来了。玛雅房屋店东委员会主席李周生说：“成交价和成交量持续下降的情况已有半年多，主要是受新房的限价、限购政策以及银行政策的影响。这种现象在年底之前都不会得到缓解。”
李彬认为，目前二手房市场价格有下跌趋势，但是挂牌量却基本保持稳定。导致二手房市场不景气的原因主要是新房要比二手房便宜，加上限购令，外地人买不了二手房，本地人又不着急买。他预测，新房上涨的话，二手房才可能再迎来春天。
据了解，很多中介的主要业务已经转为新房的渠道商。一位二手房经纪人透露，中介做新房渠道业务已经很长时间了,主要业务是公寓产品和不限购区域的住宅产品。只要有成交，回款也比较快，如果单靠二手房很难生存。
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