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今日，《2019年10月西安写字楼市场月报》发布，此月报是由昇昱写字楼运营服务集团联合腾讯房产同步发布。
*部分：政策方面
1、宏观政策
(1)新一轮中美经贸高级别磋商在华盛顿结束
中美双方在农业、知识产权保护、汇率、金融服务、扩大贸易合作、技术转让、争端解决等领域取得实质性进展。双方讨论了后续磋商安排，同意共同朝*终达成协议的方向努力。
昇昱观点：中美贸易战背后更深层次的是改革战。中美贸易战，一方面源于巨额贸易逆差及其结构性体制性问题和分歧，另一方面源于新冷战思维霸权国家对新兴崛起大国的遏制。外部霸权是内部实力的延伸，贸易战背后更深层次的是改革战，与其打嘴仗、挑动民族主义和民粹主义情绪，不如韬光养晦、实事求是地做好改革开放，历史和人民*终会给出*公平的答案。
(2)央行宣布，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场 报价利率(LPR)为定价基准加点形成。“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本保持平稳，部分地区、银行二套房利率水平略微有所上升。“换锚”本身不会对市场造成太大扰动，但是未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续，这体现了“房住不炒”的调控思路。
昇昱观点：经过了多年来的利率市场化改革，目前我国的贷款利率上、下限已经放开，但仍保留存贷款基准利率，存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题。这次改革完善了贷款市场 报价利率(LPR)形成机制，提高LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。
(3)三季度中国经济续放缓 四季度料边际改善
尽管经济面临下行压力，但主要宏观指标仍然保持在合理区间。就业数据是三季度乃至全年经济的亮点，预计今年就业目标任务有望超额完成。但是当前拉动经济的“三驾马车”都表现出疲态，经济发展稳中趋缓，下行压力加大。虽然在多因素影响下，三季度GDP同比增速降至6%，较二季度边际下滑0.2个百分点，但三季度中国经济数据仍有亮点。
昇昱观点：展望四季度，“稳增长”仍将是宏观经济政策的重心。在年末通胀冲高的背景下，货币政策预计将保持稳健，更加聚力于以改革方式降低融资成本;积极财政有望进一步发力，明年新增专项债额度提前于今年四季度下达并发行的可能性大幅上升。总体而言，得益于内部政策支撑，以及中美贸易博弈的阶段性纾缓，四季度中国经济料将结束逐季下行趋势，并有望实现边际改善。
2、西安政策资讯
(1)西安六部门联合发布通知，加强市场乱象治理。
10月11日,市住建局、市委网信办、市市场监管局、市公安局、市税务局、市金融工作局联合关于印发《联合开展整顿致力住房租赁中介机构乱象专项行动工作方案》的通知，维护租赁当事人合法权益，加强治理市场乱象，促进住房租赁市场平稳健康发展。
(2)西安住建部印发通知，货币安置的拆迁户享受征收一套购买一套政策。
10月28日,西安市住建局下发《关于国有土地上房屋被征收人购买商品住房相关事项的通知》,在西安市住房限购区域范围内,选择货币补偿的房屋被征收人可在二年内以居民家庭(夫妻双方及其成年子女)为单位,按照“征收一套购买一套”的原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》，购买新建商品住房或二手住房按刚需家庭类别进行实名意向登记。
(4)2019全球硬科技大会在西安成功举办。
2019年10月30日，"2019西安全球硬科技创新大会"在西安正式开幕。大会以"硬科技·引领变革的力量"为主题，旨在彰显硬科技使命，汇聚硬科技力量，展示硬科技成果，促进硬科技交流，打造"一带一路"硬科技合作平台。
(5)2019年前三季度西安*24.19万人，为城市发展输入新动能。
2019年前三季度，西安市外迁入户籍人口24.19万人。其中，博士以上569人，硕士研究生10758人，本科67081人;人才引进4342人，学历*和人才引进占总迁入的56.6%。
(6)地铁八号线、二号线二期西安东站正式开工，标志西安城市轨道交通三期工程进入全面建设状态。
10月31日，西安地铁八号线，二号线二期、西安东站工程建设项目开工仪式在地铁八号线大白杨站举行。
?地铁八号线是西安市轨道交通线网规划中的*一条环线，总投资约446.1亿元，建设年限为2019-2025年;
?地铁二号线分南北段，总投资约51.7亿元，南段起于常宁站，北至韦曲南站，北段南起北客站，止于草滩北站，建设年限为2019-2022年;
?西安火车东站位于灞桥区，是国铁在西安的主要客运站。衔接了西武、西渝高铁等线路，拟引入地铁5号线、13号线、15号线3条地铁及城际铁路，是一座集高铁、普速、城际、地铁、公交于一体的大型客运枢纽。
昇昱观点：10月份西安地铁5号线、2号线二期、西安东站投入建设，使得西安的基础交通建设成熟度迈上新的台阶，标志着大西安城市化发展进程的进一步提速;同时根据官方发布的前三季度数据来看，2019年前三季度西安*人数仅为24.19万人，相比2018年前4个月的30万人，以及全年的75万人，今年人口增量明显放缓，《联合开展整顿致力住房租赁中介机构乱象专项行动工作方案》的详细情况正式公布，使得西安城市的未来发展更加完善更加规范;
第二部分：商办用地供应成交情况
1、各区域商办用地成交情况分析
本月主城区商办用地0成交，仅10月24日高新区一宗商服用地挂牌，土拍市场较为冷清。
出让宗地位于高新区经三十二路以东，韦斗路以北，地籍编号GX3-13-29，净用地面积29397.0平方米，用地性质为商服用地，容积率不大于5.5不小于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地使用年限为40年。
第三部分：写字楼备案情况分析
1·办公产品整体成交情况
昇昱观点：10月份西安办公供应5.8万m?(9月份西安办公供应12万m?)，办公成交4.5万m?，办公物业供应量环比下降明显，仅沣东板块月初新增供应，办公物业成交量维稳，成交均价14350元/㎡，10月份成交价格相对较有落差。
2·月度备案面积统计分析
备注：办公通备案数据监测为67个市场在售的写字楼项目，不含商办性质的公寓。
昇昱观点：本月写字楼备案共计26524.21㎡，高新备案面积*。目前西安写字楼市场依旧以去库存为主，高新及城北未备案面积较多，城南未备案较少。
3.各区域备案统计
备注：办公通备案数据监测为市场在售写字楼月度备案量，其中不含商办性质的公寓，监测项目共67个，其中高新30个，占比45%，城南(含曲江)11个，占比16%，城北(含经开)25个，占比38%，城东1个，占比1%。
第四部分：本月商办市场*新动态
本月商办市场无新入市项目，办公市场相对平淡。
第五部分：租赁市场动态
本月租赁市场无新入市项目，办公市场相对平淡。
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