10月房企业绩微降，环比降幅相比去年同期明显收窄

来源：克而瑞研究中心发布时间：2019-11-07 14:01:14

注：除部分备注的企业外，数据口径均为全口径;去年同期数据来源为企业公告，若无公告数据，则来源为排行榜

10月房企销售业绩整体保持在年内较高水平，TOP100房企销售操盘业绩规模9134.9 亿，较9月环比微降1%，环比降幅相比去年同期明显收窄。这主要是由于部分规模房企集中降价促销，提升了百强整体业绩表现。在权益口径下，百强房企截至10月末的累计销售规模同比增长近5%，增速较今年前期整体表现略有提升。整体来看，在调控常态化、行业整体规模增速放缓背景下，10月房企增速表现相对平稳。

从企业表现来看，虽然10月39家监测房企中超8成企业单月同比提升，但单月环比表现分化明显。一方面得益于营销力度和供货量加大，部分房企单月业绩表现良好。龙头房企中，恒大和碧桂园国庆期间的降价促销成效显著，单月销售规模继续保持行业*。恒大10月单月实现全口径销售金额903亿元，在9月831亿元的基础上进一步环比提升8.7%，碧桂园单月实现权益口径销售额515.8亿元。相比之下，也有近半企业“银十”成色不足，销售减速明显，如万科单月仅实现销售金额433.8亿元，环比下降12%，业绩增长略显逊色。从累计业绩来看，1-10月，近6成监测房企累计增速超20%，表现强于行业整体。其中，中海、世茂、中骏等房企累计业绩增速较高。截止10月末，操盘口径下千亿房企数量较上月增加3家已达21家，优质资源逐渐向规模房企聚焦，预计行业竞争将继续加剧。

虽然10月部分规模房企通过大范围的折扣营销、加大供货及推案力度，单月业绩表现为环比上升。但市场整体情况并不如企业销售数据表现的那么好，本月销售表现尚佳的房企主要是由于高供货量的推动，实际去化并不如人意。另一方面，四季度作为年底的业绩抢收期，百强房企将加大供应力度。然而，考虑到政策层面趋稳，信贷层面依旧偏紧，市场观望态度明显，在2019年的*后两月，多数房企的货量去化以及全年业绩目标的实现仍将继续承压，“促回款、稳现金”仍是房企主流。

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