纺厦兴苑问答

纺厦兴苑是70住宅，规划有56户户，容积率为4.2，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

纺厦兴苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般纺厦兴苑多层的公摊为5%-10%，纺厦兴苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，纺厦兴苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买纺厦兴苑房子的情况来算一下。

纺厦兴苑位于城东西安纺织城，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

纺厦兴苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理纺厦兴苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的纺厦兴苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是纺厦兴苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断纺厦兴苑开发商的实力，1要了解纺厦兴苑开发商和项目土地情况；2、要看纺厦兴苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看纺厦兴苑开发商以往的业绩；4、纺厦兴苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看纺厦兴苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看纺厦兴苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买纺厦兴苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的纺厦兴苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买纺厦兴苑房子时的各项税费 4、仔细考量纺厦兴苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好纺厦兴苑房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买纺厦兴苑房屋条件包含：1、借款人要有纺厦兴苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买纺厦兴苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买纺厦兴苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

纺厦兴苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而纺厦兴苑也拥有专业的物业管理团队，负责纺厦兴苑居住环境的卫生与安全。因此，在纺厦兴苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

纺厦兴苑由 暂无资料开发打造，内部设施齐全，目前纺厦兴苑的房价为13943元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。

纺厦兴苑位置在城东西安纺织城，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前纺厦兴苑的价位在13943元/平米，是板塔结合建筑，物业类型属于住宅，未来纺厦兴苑升值潜力，不可小视。