芳馨园问答

怎么去芳馨园看房，首先可以通过拨打芳馨园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去芳馨园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询芳馨园代理销售人员咨询。

芳馨园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般芳馨园多层的公摊为5%-10%，芳馨园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，芳馨园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买芳馨园房子的情况来算一下。

首先，芳馨园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：芳馨园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于芳馨园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看芳馨园回款速度的要求。基本上来说，芳馨园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

芳馨园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照芳馨园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照芳馨园建筑面积来算的。芳馨园商品住房在销售时，购房者与芳馨园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按芳馨园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

芳馨园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的芳馨园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的芳馨园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

芳馨园的房子出租需要注意：第一，对芳馨园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租芳馨园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，芳馨园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付芳馨园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买芳馨园房屋条件包含：1、借款人要有芳馨园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买芳馨园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买芳馨园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

芳馨园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对芳馨园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对芳馨园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在芳馨园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

芳馨园是开发商陕西芳馨房地产开发有限公司开发的，物业公司万达物业负责小区物业。芳馨园位于凤城一路10号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99038。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而芳馨园位于凤城一路10号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前芳馨园为10123元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。