凤城明珠问答

凤城明珠“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤城明珠工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤城明珠之前一定要先看五证是否齐全。

凤城明珠停车位有3户:1位。地下180个，地面约60个，基本上能满足停车需求。另外，凤城明珠规划的车位也是非常符合标准要求的，因此凤城明珠停车不难。如果遇到停车难的问题，也有凤城明珠的物业快速协调。

凤城明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤城明珠多层的公摊为5%-10%，凤城明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤城明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤城明珠房子的情况来算一下。

凤城明珠房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤城明珠房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤城明珠房地产权证，凤城明珠买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凤城明珠房子还是不属于买房者所有。

凤城明珠位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且凤城明珠本身设计遵照“以人为本”的理念，让凤城明珠更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说凤城明珠不容易贬值。

凤城明珠是由专业的建筑设计公司负责的，整体凤城明珠规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凤城明珠的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

凤城明珠无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，凤城明珠的绿化率达36.0，容积率为9.0，总体而言，凤城明珠是个非常适宜居住的小区。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而凤城明珠位于北二环，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前凤城明珠为11012元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

凤城明珠现在房价是11012元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，凤城明珠是由陕西华捷房地产开发有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以凤城明珠值得入手。

凤城明珠的位置在北二环，是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2005-06-18开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟凤城明珠的性价比还不错。