九锦台问答

九锦台户型设计合理，采光好，适合居住。九锦台整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。九锦台以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

九锦台暂无明显缺点。九锦台周边配套设施齐全，生活便捷。而且九锦台本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个九锦台都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

九锦台的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与九锦台项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当九锦台建筑物层高超过8米，在计算容积率时该九锦台建筑面积加倍计算。

九锦台的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般九锦台多层的公摊为5%-10%，九锦台小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，九锦台高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买九锦台房子的情况来算一下。

要判断九锦台的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、九锦台区域自然环境评估；2、九锦台周边生活环境评估；3、九锦台建筑质量评估；4、九锦台室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、九锦台室内配套设施、设备评估；6、九锦台物业管理服务质量评估。

九锦台位于(碑林)含光北路23号，是塔楼,板楼,塔板结合的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

九锦台买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理九锦台贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的九锦台房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是九锦台贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

九锦台房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对九锦台房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理九锦台房地产权证，九锦台买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，九锦台房子还是不属于买房者所有。

九锦台房屋维修基金主要有两种算法；1、按照九锦台购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照九锦台建筑面积来算的。九锦台商品住房在销售时，购房者与九锦台售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按九锦台购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

九锦台占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且九锦台地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买九锦台的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。