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是12月的第一天，伴随着12月的来临，《西安市存量房买卖合同》范本也将在起正式使用，同时旧版将停止不再使用！据悉，此次推行的《西安市存量房买卖合同》是在2019版《存量房买卖合同》示范文本的基础之上，结合交易过程中常见的纠纷矛盾点，完善、增加了贷款期限设定、房屋交付、居住权设立、户口迁移、房屋质量保证等条款。和之前相比，新范本的推出能够进一步提高信息透明度，减少防范矛盾纠纷，促进二手房市场的活跃度，更能规范房地产经纪行业市场秩序。
合同说明部分取消了合同网签备案90天有效期设置
新版存量房买卖合同取消了合同网签备案90天有效期设置，即存量房买卖合同网签备案后，超过90天未签订资金监管协议，备案不再自动失效。
新增了带押过户、居住权设立、预告登记等内容
新版存量房买卖合同新增了带押过户、居住权设立、预告登记等内容。其中，“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前还清贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。
增加了“出卖人故意隐瞒房屋质量问题”的违约责任
新版存量房买卖合同增加了“出卖人故意隐瞒房屋质量问题”的违约责任，加强了对房屋质量的保障。
双方当事人具有合同解除权的两种情形
新版存量房买卖合同新增了双方当事人具有合同解除权的两种情形。一种是合同履行期间，因国家金融信贷政策、限售限购政策调整原因导致本合同不能继续履行的，双方当事人均有权解除本合同，且双方互不承担违约责任。另一种是因买受人购房资格原因（提供虚假资料骗取购房资格的除外），导致无法办理《存量房买卖合同》网签备案的，双方当事人均有权解除本合同，且双方互不承担违约责任。
附件中新增存量房交易资金监管协议以及“房屋质量情况”等内容
新版存量房买卖合同的附件中新增了存量房交易资金监管协议以及“房屋质量情况”等内容。存量房交易资金监管协议的增加有助于规范交易过程，保障交易双方的权益。而关于“房屋质量情况”的具体约定，能够提供更多的信息，帮助购房者做出明智的决策。
新版存量房买卖合同的推行将进一步提高信息透明度，减少纠纷，促进二手房市场的活跃度。对于购房者来说，这是一个更加规范、安全的购房环境。
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