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西咸新区再次推出优质地块，鼓励房企拿好地、盖好房！
今年3月21日之后，上午（10月21日），西咸新区再次举办了“2024西咸新区土地资源推介会”。推介会上，西咸新区不仅拿出了沣东新城、能源金贸区的多宗优质地块，并给与资金、建标、服务等一系列政策方面的支持，鼓励房企拿好地、盖好房！本次西咸新区推介地块，主要围绕以下几个看点：
1、沣东新城与能源金贸区，着力共推出23宗住宅地块，面积约1641亩。
会上着重推出了沣东新城与能源金贸区，此2大区域的28宗城市开发用地，总面积达1800余亩！其中，沣东新城推介14宗，均为住宅用地，共约990亩，主要分布在科技二路立交，绕城高速内外；能源金贸区推介14宗，包括9宗住宅用地，共约651亩，分布在能金核心区和文教园片区。从此次推介的宅地来看，地块相对比较集中，有连片开发的优势。
2、昆明池片区首推2宗共144亩临湖首排住宅用地，容积率仅1.3-1.8。
此次23宗住宅地块体量适中，有2宗占地在百亩以上，容积率普遍在2.0-2.5。值得注意的是，昆明池片区首次推出了2宗临湖首排住宅用地，面积共144亩，容积率仅为1.3-1.8。这意味着后期大概率会打造低密度的院墅产品。
3、支持四代宅，实施容积率奖励政策、停车位按“户”配建。
在产品打造上，鼓励建设高品质住房，对符合西咸建标的住宅实施鼓励容积率政策，A+级≤15%容积率奖励、A级≤12%容积率奖励。支持四代住宅，创新户型设计，打造空中花园，支持因地制宜开发低密度品质产品。并优化停车位配比要求，配建比例不低于省标。以往，住宅停车位都是按面积来进行配建，由原每100㎡商品房配套1个机动车停车位，调整为按“户”配建，每户配套1个机动车停车位。
4、降低保证金比例、支持房企通过保函置换预售资金。
为了缓解竞买企业前期拿地资金压力，将保证金缴纳比例统一按照最低标准20%执行，土地出让金交至50%，可办理50%预售许可。此外，支持开发企业使用银行保函等额置换预售监管资金，用于项目建设。落实房地产融资协调机制，推动”白名单“制度常态化。
5、学籍/户籍纳入西安。
落实好不动产权证书纳入西咸新区统一管理和学籍、户籍纳入西安，解决购房群众一直以来密切关注的学校入学问题，并优先配建学校，提供优质学区学位。保证项目交付当年8月底前解决业主适龄儿童入学需求。以及公服设施15min全覆盖，保障区域居民生活便利。
接下来，我们来看下重点片区地块详情：
PART1 科技创新片区（沣东高新融合片区）
该片区本次推介的A3、D7、D8这3宗宅地体量都不大，容积率均为2.0-2.5，具体分布在科技二路以南、科技四路以北，云水七路两侧。这3宗地块一路之隔即规划有一宗35亩小学教育用地。科技二路以北还规划约43亩初中学校用地，以及体育场馆。此次推介会上，也首次流出了关于这所小学以及初中的规划信息。沣东新城科创第一小学，将由高新一中沣东中学教育集团新建。规划24班，提供学位1080个，共6个年级，每个年级是4个班。高新一中沣东中学初中（科创）校区，24班制，提供学位1200个，预计将于2025年7月全面动工，2027年7月建成交付，同年9月投入使用。
PART2 昆明池片区
昆明池片区共计拟推让11宗住宅用地，其中D1-D6这6宗住宅地块最大的优势就是紧邻昆明池，生态资源较优。而D5、D6地块，是距离昆明池湖面最近的两宗住宅用地，容积率为1.3-1.8，后期大概率打造低密院墅产品。另外5宗地块（A5 A6 B5 B6 B7）面积约43-77亩，容积率均为2.0-2.5。地块环伺着约76亩的9年一贯制学校，学校西侧是体育公园，北侧有西户铁路线经过。据悉，这所学校也将会采用名校+的办学模式。因紧邻丝路软件城，沿着南侧昆池大道一路向东—天谷四路—科技二路即可直达高新核芯唐延路。后期这片区域还将新增一个高速出入口，能更快速去往高新、曲江等区域。
PART3 能金区&文教园片区
西咸能源金贸区的地块主要集中在能金核心区以及文教园片区。两大片区拟推住宅用地9宗共计651亩，容积率在1.7-2.5，面积最大的地块约114亩。能源金贸片区此次共有5宗住宅用地推介，3宗分布在地铁16号线沿线两侧，2宗分布在铁一金湾小学、中学旁。其中，面积最大的宗地七约110亩，靠近铁一中金湾中学和地铁16号线秦创源中心站。容积率最低的是宗地一，该地块在铁一中金湾小学以北，距离管委会比较近。可以想象，紧邻“铁一系金湾”学校的这两所宅地挂牌后，必将会引起房企们的哄抢。文教园片区，此次推介的包含4宗住宅用地、3宗商业用地。这4宗住宅用地以地铁5号线为界，2宗分布在地铁5号线以北，紧邻香榭汇沣，另外2宗则分布在地铁5号线以南，紧邻着招商雍景湾以及沣水云岭。
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