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继成都、广州相继诞生新“地王”之后，西安浐灞国际港奥体片区也迎来了区域新单价“地王”！这块土地，最终被招商蛇口摘得。至此，招商蛇口已经集齐了航天基地、秦汉新城、港务区、浐灞这四大片区的最高楼面地价项目！
昨日成交的该宗地地籍标号为GW1- 13-40！该地块位于港兴四路以北、灞渭大道以东，土地面积68.851亩（住宅67.199亩，商服1.652亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，建筑限高54米，地上计容建面100982平方米。
最终该宗地被西安茂安房地产有限公司（招商蛇口）以9.986亿元底价摘得，折合地价1450.38万元/亩，楼面地价9888.89元/㎡。这是奥体板块首个楼面地价超9000元/㎡的地块，加上无偿移交的公建配套之后，实际楼面地价成本应该在1万元/㎡以上，这也是浐灞国际港港务片区的楼面地价新“地王”！
有人说，房价的锚定点为“地王的诞生”，故而在当前市场环境下，该宗地的成交，更大的意义在于提振当前市场信心，这也让大家对于西安楼市十一小长假的表现多了一些新期待。
地块位置极其优越，还稀缺
在此前，港务区的地王是中国铁建西派麟悦项目，是2023年9月26日，中国铁建地产在铁一中陆港中学西侧拿到93.09亩土地，容积率为2.2，折合地价1291.22万元/亩，楼面地价8803.80元/㎡。至今新单价地王的诞生，两者间隔时间刚好1年！
要知道在这一年的时间内，西安土地市场是比较艰难的，民企拿地意愿降低的同时，西安多个区域在减少供地，起始楼面地价定得越来越低，在此背景下，港务区不仅诞生了新单价地王，楼面地价还一下上涨了1000元/㎡+。
这是因为：第一，港务区在土地供应节奏方面控制的比较好，避免了楼市踩踏行情的出现，供地时楼面地价也采用了逐步上调。第二，优质教育配套优势的凸显，使得板块价值得到提升。第三，这一次供应的这块地容积率只有2.2，并且位置更好，之前大部分地块容积率是2.5。西侧紧邻灞河，河景生态资源优势，再加上本身2.2的较低容积率，54米的限高使得地块具备打造河景豪宅的天然基因。
真正一线河景的含金量，相信大家并不陌生，西安卖得较好的千万豪宅——源邸壹号、西安首个摇号的千万豪宅——自然界河山，都印证了这一点。
值得注意的是，招商蛇口此次摘得的地块东侧约400米还有港务区铁一中陆港小学，东南侧约六七百米处为港务区铁一中陆港小学（南校区），无论届时分到哪个学校，都是名校+。项目距离三大场馆仅八九百米，西南侧一路之隔为长安云，距离王府井购物中心也在咫尺之间。更为宗地镀一层真金的是，目前奥体核芯板块待出让的宗地仅为个位数，且占据一线河景的仅有这一宗，极其稀缺。
招商蛇口一鸣惊人！
招商蛇口在上周宣布成为百亿房企，又摘得西安港务区新地王，展现出强大的实力。招商蛇口在西安的布局也非常积极，已经在航天基地、秦汉新城、港务区、浐灞四大片区拿下了最高楼面地价项目。
招商蛇口在港务区的布局已经包括招商城市主场、招商揽阅等项目，今日的这宗土地为第三个项目。该项目定位为高端改善，而招商蛇口在高端产品打造方面经验丰富，曾开发了西安多个千万豪宅项目。
对于西安楼市来说，招商蛇口的动作无疑是一个积极的信号。此次拿地的港务区地块地理位置优越，稀缺资源，有望提振市场信心，为西安楼市带来新的期待。
招商蛇口摘得西安港务区新单价地王，对于当前市场环境有着积极的影响。招商蛇口在西安的布局和实力展现出强大的竞争力，对于西安楼市的发展有着积极的推动作用。
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