西安高新三期有哪些楼盘，高新又成交2宗住宅用地！

来源：吉屋网发布时间：2023-11-25 16:59:31

西安高新三期有哪些楼盘？今日，高新成交2宗住宅用地，合计155亩，均为万元地。

2宗地块均为溢价成交，位于丝路科学城核心板块，并且，这摘地的两家房企分别为中海、招商，再一次补仓高新CID。

同时，随着2宗地块的成交，高新不限价地块的到来，或许已经开始进入倒计时！

1、GX3-42-77，位于高新区丝路科学城纬三十六路以北、经二十二路以西。

地块面积约为78.578亩，容积率1.2-2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

需按照要求在宗地内建设各类公建配套设施，其中配套的500㎡社区配套用房、20㎡文化活动站、350㎡老年人日间照料中心、120㎡社区卫生服务站，3150㎡幼儿园建成后无偿移交给高新区教育体育局。

地块起始价为14.55亿元，成交总价：14.75亿元，成交楼面价11731.9元/㎡，溢价率1.37%，由中海摘得。

位于高新区中央创新区，地块周边规划有2所学校，地铁6号线、西安国际医学中心医院，路网配套完善。

最大的两点在于紧邻未来之瞳，是今年以来高新三期最受关注的地块之一，并且在此基础上，该地块为中海在学仕里之后，又一次补仓高新CID。

此前包括中海熙峰里、寰宇天下等，也都取得了相对较好的口碑，结合本次摘地较为出色的地块质素，未来进一步抬高区域人居品质的可能性极大。

而在该地块周边，其他房企也是动作频频，例如龙湖云河颂柏睿，中铁建西派玺樾、以及越秀和中铁建联合开发项目：越秀西派·和樾。

2、GX3-42-73-1，位于高新区丝路科学城纬三十六路以南、经二十六路以西、经三十二路以东。

地块面积约为76.325亩，容积率2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

需按照要求在宗地内建设各类公建配套设施，其中配套的797㎡社区配套用房、750㎡养老服务用房、1200㎡文化活动站、1000㎡社区服务站。

地块起始价为13.66亿元，成交价13.86亿元，成交楼面价11349.43元/㎡，溢价率1.46%，由招商摘得。

位于高新区丝路科学城区域，地块周边规划有中小学，地铁6号线、西安国际医学中心医院，路网配套完善。

从该地块位置上来看，南侧紧邻招商云蘭，东西两侧不仅有龙湖2个楼盘，并且另有住宅规划用地。

并且就在招商云蘭的南侧，还有一宗教育用地，东侧多个大型公园、地铁等。

综合来看，2宗地块属于未来之瞳的核心位置，本次还有一个隐藏的关键信息就是，截至目前，高新仅剩余最后一个限价地块。

而在上周，浐灞、长安、灞桥，已经陆续推出了多处不限价地块，可以说，限价政策在过去的房价飙升时期是一个重要的限制措施。

但在当前市场环境下已经不再适用，在当下市场态势下，限价政策既妨碍了市场资源的自由配置和流动，又剥夺了市场调节供需关系的重要工具。

而针对于取消限价来说，利好是真实存在的。

首先，回看西安过去2-3年内，诞生的数个“万人摇”楼盘，他们都是较为优质的房产。

但价格上对比周边楼盘没有拉开差距，楼盘销售价格最终和二手房形成利差，吸引大批购房者参与摇号。

其次，只有开发商有了更为自主的定价权后，才会在土拍市场当中更为活跃。

在第三季度当中，其实可以明显感觉到，不仅供地节奏有所放缓，同时房企拿地积极性，相较于今年一二季度有所下降。

因此，限价取消之后，可以为带来多方面的积极效应，不过，相应的，如果取消摇号和地价上限，回归到价高者得的时代，也存在有楼市重归过热的可能性！

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