西安大明宫附近楼盘——科技住宅金茂府

在大明宫附近的“千万级豪宅大平层”涌现之前，窗外的大明宫没有那么壮美，塔尖家庭也没有那么多，科技宅也没有那么触手可及，但随着大明宫金茂府终极BOSS亮相，你会发现：资源可以瞬间折叠，集万千宠爱于一身。

从我们的角度来看，大明宫金茂府之所以笑傲楼市，最关键之处，还在于掌握两个“核心逻辑”：

其一，“技术核”逻辑，谁掌握了核心技术，谁将拥有不断进化的能力，金茂亦是如此，不管“模仿秀”有多少，在这场旷日持久的全链条、长周期、服务端比拼之中，金茂府立于不败之地，金茂的“黑科技”技术带来的不仅是健康人居，更是生活方式的改变，高净值客群选择金茂的同时，也选择了一种不断升级的美好生活方式。

其二，“地标核”逻辑，谁重塑了市场地标，谁将享有区域的话语权，金茂府进入大明宫板块核芯，占据城市主城价值高地，构建一座城市中央公园大明宫旁的稀缺豪宅地标，不仅将豪宅场景从三环外拉回二环内，重塑了区域的二次豪宅化，同时宣示了主城价值的完美回归。

“金茂府”三个字：似乎绑定了“科技宅”“大明宫”提到“大平层”，脑海中又是金光闪烁......

金茂府相继进入长安核芯、未央湖、丝路软件城、大明宫板块，但很显然，央企金茂对于大明宫宠爱更深，在此落地主城区罕见的百亿大盘，匠筑终极改善地标作品。

大明宫金茂府，占地约200亩，一共划分四个地块，总建面约50万方，是主城顶流难得一见的高端大盘。项目一期，占地约97亩，仅有少量建面约272㎡“千万级豪宅大平层”在售。项目二期，南北地块占地约100亩，容积率约2.5，位置得天独厚，规划小高层、高层建筑。

二期地块，外瞰超级公园绿浪翻滚布景，近揽青啤厂鎏金商业、红旗铁路公园、教育用地叠加在一起，堪称大明宫板块“1号观景台”，地段堪比曲江池之畔的金地湖城大境，最适合开发千万级豪宅之作。

科技住宅从方方面面入手，让生活传承健康，通过“下送上吸”的新风系统，改变家庭的空气环境，还能降低呼吸道疾病的感染概率；通过“毛细管网”，将体感温度与自然保持一致，让心烦气闷一扫而空。

此外，还通过“恒湿恒温恒净”科技系统，改变肌肤的湿度和体感的舒适度，最大限度降低肌肤的自然损伤；通过前端+末端净水，降低水质对于皮肤的刺激，有效减缓皮肤钙污、老化、萎缩等等，而这一切都将代际传承。

其二，家庭资产的超级进化。为了在资产换代浪潮之中，让塔尖群体高枕无忧，央企金茂联袂上海日清任治国、香港CCD郑忠、凯盛上景路媛、台湾近镜唐忠汉，多位大师从建筑、园林、空间、装修等方面融入科技宅，立足于金茂府原有标准之上，打造金茂府系迭代超越之作。

大明宫金茂府二期，南北入口皆是奢华酒店式大堂，北侧入口融合私享会所，一层酒店式大堂、二层高端健身房、三层空中泳池，设计构思极为酷炫，开城北之先例。此外，规划五星酒店级入户大堂，将归家仪式感拉满。

进入金茂府二期样板间，第一印象就是舒朗敞亮，与那些红得发紫的“尺度豪”相比，金茂府的空间升级尤为明显。

主力约198㎡大平层（建面）!

一般科技宅受限于“窗墙比”，但金茂府原地突破，建面约198㎡大平层，开启了一个新时代。

户型设计一字排开，南向四开间三室朝南，整体面宽约17.6米，仅仅是“全面屏”客厅便有约6.7米，此外，向南移步，还有约9.9米、带L型弧度阳台！

这个户型对于“私享”的追求，几乎是金茂产品线中的经典范本，为了实现这个设计，金茂府进行了三重空间创想：

一则，电梯私厅、入户玄关、功能间“三重仪式感”，标注大平层阶层感，入户仪式被场景化；二则，采用餐客厅阳台一体化设计，还是“横竖双厅”，仅仅是客厅便超40㎡，处处彰显奢华；三则，南向书房与阳台“过渡部分”。

这里变成了一个冥想、喝茶、放松等空间，一边看着窗外的大明宫，一边放飞万千思绪，在寒蝉低吟浅唱的秋天，消磨美好时光。

终极约251㎡大平层（建面）！

这款户型一直处于小区王者位置，独栋独单元设计，享受中庭景观，揽景采光更胜一筹。

私梯入户之后，推开双开门，便是玄关位置。在这里金茂采用了“双动线”进入厨房，环绕玄关形成了“洄游设计”，既满足阿姨拎包买菜，又能方便聚餐休闲。

当然，这个户型给我们的视觉冲击，主要集中在“社交”，厨房改造成了中西双厨，还有盛纳八个人的聚餐空间，满足一般家宴需求，此外，吧台空间的设计，随时随地可以来一场“围炉夜话”，让项目奢华气场不彰自显。

大宅设计仪式感极为重要，超越LDKB设计，金茂府采用“餐客双宽厅”，北面餐饮娱乐，南边社交茶叙，这个“横竖双厅”设计在大平层产品之中，将近7米的宽幕横厅，还有约10米的跑道式阳台，这在市场上已经不多见。

此外，这一次金茂府主卧套设计，完全打破了行政套房的模式桎梏，在女王范步入式衣帽间、三分离卫浴、独立主卧之外，还打造了一间“第五空间”（“餐客厅卧”之外），陈列小藏品、听音乐、翻漫画、品一支酒等等，都可以让这里变成家里最私密的欢愉，推开玻璃门，更是一处茶叙空间。

近年来，“刚需不刚，豪宅不豪”一直困扰着西安市场，但参照北上广深的发展，未来西安楼市顶底之间差距或是五六倍。

当我们看到几十年的产品折叠在一起，十五年前的竖厅户型、瓷砖立面、拖沓物业，与十五年后的玻璃宽厅、铝板饰面、一级物业摆在面前，人们竟然还是犹豫不决，价格并没有很大的差异，这种现象就表现的光怪陆离。

在未来产品金字塔越发清晰之后，谁将站在群山之巅？相比承载着人生荣誉，动辄宣传“一栋一姓氏”的栋藏级产品，西安大明宫附近楼盘——科技住宅金茂府，以更有亲和力的总价、更成熟的配套、更具想象力的科技场景，胜出一筹。

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