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启迪·大院儿位于公园南路168号，长乐东路与新医路十字西北角。临近曲江一期，区域规划前景比较好。项目所处位置周边可以称得上是购房者意向置业的热门区域。项目占地约81.5亩，总建筑面积约22万㎡，项目分两个地块开发，总共规划建设11栋住宅楼，其中包含1栋洋房和10栋高层，小区规划总户数1655户，绿化率35%，容积率4.05，均为毛坯交付。该项目虽属于雁塔区，却近曲江，可以享受到部分曲江的配套。
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【配套详情】
①.项目周边3线地铁环绕3、5、8号线，虽然直线距离不远，但是实际距离还是有一定的距离。好在项目周边有多条公交站，出行还是比较方便的。
②.项目有约11.1万平米的社区便利商业，向南约1.8公里曲江创意谷，已经是比较成熟的商业街区，餐饮，娱乐，是很多人打卡拍照的地方。
③.项目周边还交大附中附小、西安雁塔第三小学等教育资源，不过具体还是要依据交房当年的划分情况决定。
【总体评价】项目近曲江一区，主要依附于曲江现有配套资源，区域内配套和生活氛围还有所欠缺。后期8号线开通后，出行便捷。但是小区容积率偏高，居住舒适度会有一些影响。同时项目周围整体呈现为待发展状态，需要时间进一步提升。不过价格有一定的优势，对于想在曲江置业，又考虑价格的刚需家庭来说，可以去实地看看这个项目。
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