11月西安楼盘报价监控报告16盘涨价20盘降价

2011/12/07 00:30

据吉屋网数据监控核心统计，西安11月有365个楼盘有报价，16个楼盘涨价，20个楼盘降价，329个楼盘报价持平。从数据显示，11月西安房价出现下跌趋势。

金九银十的满腔期待终究落空，楼市11月就如同天气一样骤然变冷，房价下降的转折点眼看来了，开发商急了，购房者乐了，想想2011年以来关于楼市的种种声音，终究敌不过政策的压力，悄悄然中蜕变着……，如今11月已经过去，据吉屋网数据监控核心显示，西安11月有365个楼盘有报价，16个楼盘涨价，20个楼盘降价，329个楼盘报价持平。从数据显示，11月西安房价出现下跌趋势。

整体情况——11月共有365个楼盘有报价，16个楼盘涨价，涨幅5.79%，20个楼盘降价，跌幅5.46%。

	涨幅	跌幅
十月	4.40%	1.70%
十一月	5.79%	5.46%

从数据来看，十一月楼盘价格跌幅5.46%，十月楼盘价格跌幅1.70%，十一月跌幅明显高于十月，由此可见，西安楼市降价潮已经在十一月开始显现。

据吉屋网数据监控核心数据显示，西安楼市11月共有365个楼盘有报价，16个楼盘涨价，涨幅5.79%，20个楼盘降价，跌幅5.46%。从涨价楼盘数量和降价楼盘数量来看，涨价楼盘数量头等次少于降价楼盘数量，降价楼盘数量达20个之多，未曾有过；从数字来看，涨价楼盘较高涨1300元/平米，降价楼盘降幅较高达2000元/平米，降价楼盘数量之多，降价幅度之大，可见10月的楼市平静已经不再，11月的楼市更多的是动荡。

[pagebreak]

区域状况——城西成涨价楼盘和降价楼盘数量之*，6盘涨价，9盘降价

区域	楼盘总量	报价楼盘总量	涨价楼盘数	降价楼盘数	持平楼盘数
城北	83	49	5	4	40
城南	72	60	0	0	60
城西	61	55	6	9	40
城东	76	60	2	4	54
高新	58	55	1	1	53
曲江	33	25	0	2	23
长安	25	23	1	0	22
经开	49	38	1	0	37
全市	457	365	16	20	329

从上表可以看出，城西区共61个楼盘，有报价楼盘数量55个，其中涨价楼盘数量6个，降价楼盘数量9个，成为西安市在11月楼盘涨跌榜区域之*，城北区共83个楼盘，有报价楼盘数量49个，5盘涨价，4盘降价，成为全市区域涨跌榜仅次首名热区，相对来说，其余区域都比较稳定，没有出现太大变动。

[pagebreak]

楼盘涨幅排第10——高新区高山流水和城涨幅1300元/平米，全市头等

11月楼市涨幅排第10（单位：元/平米）

排名

区域

楼盘名

11月初报价

11月底报价

涨幅

1

高新

高山流水和城

7500

8800

1300

2

城西

西市佳境

13000

14000

1000

3

经开

银池品智天下

9000

9700

700

4

城北

旭景崇盛园

6000

6400

400

5

城北

御玲珑

7600

8000

400

6

城西

蔚蓝观园

8200

8600

400

7

城东

幸福花园

5500

5800

300

8

长安

金宇蓝苑

5800

6100

300

9

城西

亿润·领城

5600

5800

200

10

城东

唐韵三坊

6300

6500

200

据吉屋网数据监控核心数据显示，在11月的楼市涨幅排行榜中，位于首位的是高新区的高山流水和城，11月初报价均价7500元/平米，11月底12月初报价均价8800元/平米，涨价1300元/平米，项目位于西万路口，是进出西安市区的门户位置，交通便利，从目前市政规划来看，未来发展潜力巨大，是高新区的东入口，项目由6栋19-33层高层和公寓构成，共1967户，目前在售54-150平米高层。

[pagebreak]

楼盘跌幅排第10——城东区龙湖香醍国际社区跌幅2000元/平米，全市头等

排名

区域

楼盘名

11月初报价

11月底报价

跌幅

1

城东

龙湖香醍国际社区

8000

6000

2000

2

城西

公园天下项目

17000

16000

1000

3

城西

听城

7200

6500

700

4

城西

开远半岛广场

7470

6800

670

5

城东

世园茗城

5300

4800

500

6

城西

肖里新居时代

4420

4100

320

7

高新

锦业国际

6000

5700

300

8

曲江

中国铁建梧桐苑

9800

9500

300

9

城东

西厦大厦

8000

7800

200

10

城北

新一代北城国际

7100

6900

200

从楼盘跌幅榜排第10数据来看，跌幅较大的属位于浐灞的龙湖香醍国际社区，11月初报价8000元/平米，11月底12月初报价6000元/平米，降价幅度达2000元/平米，之所以降价是因为推出房源变化，11月初报价均价8000元/平米是项目所推145平米四居室价格，11月底12月初报价均价6000元/平米是项目所推小洋房85平两居和120平三居。