1西安新开14盘开盘均价环比上涨3.85%

2011/12/05 00:00

据吉屋网数据监控核心统计，2011年11月西安市预计开盘11个，实际开盘14个，其中6个属于纯新盘，8个属老盘新开。

据吉屋网数据监控核心统计，2011年11月西安市预计开盘11个，实际开盘14个，其中6个属于纯新盘，8个属老盘新开。城南、高新没有楼盘开盘，开盘楼盘*多的为城东/浐灞区域，共4个楼盘开盘，均属于老盘新开。据统计，西安11月份总体开盘均价为7095元/平米，与10月开盘均价6832元/平相比上涨了3.85%，在连续3个月开盘均价下滑的之后出现了回升。本月的开盘均价差距非常大，翠屏湾2期兰卡威小镇以3636元/㎡的超低起价开盘，经开的海珀兰轩的开盘均价则高达14800元/㎡。

西安市2011年6-11月开盘价格走势图

（数据来源：吉屋网新房数据监控核心）

开盘均价上涨，开盘数量下降

11月的开盘均价为7095元/㎡，环比10月6832元/㎡，上涨了3.85%，自8月以来连续三个月西安楼市的开盘均价都持续下滑，11月的开盘均价在连续三个月的下坡路之后出现了回升，分析其原因，海珀兰轩精装修房源14800元/㎡的高价开盘，对11月的开盘均价影响较大。

从开盘数量上来看，11月预计开盘11个，实际开盘14个，环比10月的开盘量下降33%。金九银十为楼市传统的销售旺季，而众多楼盘都会选择在这期间开盘，今年10月的楼盘开盘数量为21个，在下半年个月开盘楼盘数量中居于首位，随着金九银十的结束，11月的开盘数量回落到平常水平。

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城东/浐灞开盘楼盘*多

据吉屋网数据监控核心统计，2011年11月西安市共有14个项目实际开盘，其中以城东/浐灞所占比例较大，共4个项目开盘，占开盘总数的30%；经开、城西均有3个楼盘开盘，各占总数的21%；曲江2个楼盘开盘，占总数的14%；长安、城北均有1个楼盘开盘，占总数的7%；高新、城南则出现了0盘开盘的情况。

2011年11西安实际开盘楼盘区域分布图

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开盘均价差距大，户型多样

11月一共发放了16个预售证，预售证号段为预售证号段为2011196-2011201，实际开盘楼盘数量为14个。11月开盘的楼盘中，开盘较低价为城东的翠屏湾2期兰卡威小镇3636元/㎡起，较高价为经开的海珀兰轩14800元/㎡；11月开盘楼盘的户型面积跨度也比较大，从29㎡*小户型到267㎡超大豪华精装户型均有，满足了不同阶段购房者的需求。

11月老盘新开楼盘	开盘时间	开盘均价	户型	区域
听城	11.5	6500-7000元/㎡	53-135㎡	城西
中建开元壹号	11.2	8200元/㎡	95-137㎡	城北
鼎正核心府	11.16	8000元/㎡	85㎡-230㎡	经开
海珀兰轩	11.12	14800元/㎡	267㎡	经开
翠屏湾2期兰卡威小镇	11.6	3636元/㎡起	29-49㎡	城东
浐灞半岛	11.12	5500元/㎡起	95-143㎡	浐灞
御锦城	11.26	4990元/㎡起	48-144㎡	浐灞
龙湖香醍国际社区	11.2	6000元/㎡	85㎡、120㎡	浐灞
11月新开盘楼盘	开盘时间	开盘均价	户型	区域
锦翔梧桐坊	11.23	5700元/㎡	52-68㎡	城西
金业观湖大第	11.6	6400元/㎡	70-121㎡	城西
银池品智天下	11.7	9000元/㎡	55-140㎡	经开
金宇蓝苑	11月	6100元/㎡	41—156㎡	长安
中冶·一曲江山	11月	8500元/㎡	83-126㎡	曲江
曲江国际公园城	11月	6000元/㎡	64-143㎡	曲江