西安楼市降价潮或来袭 数盘开盘价跌、多盘拼折扣

2011/10/11 00:30

照往常，楼市十月应该是迎来旺销季才是，然而今年的十月住宅成交面积同比跌63%，购房者持续观望的情绪越来越浓厚，部分开发商对于新开盘的房源也出现了降价开盘举措，希望拉动销量上涨，另外还有一些楼盘虽然没有明显降价，但是越来越狠的折扣小编认为也可以视为房价暗降。

价格：均价5300元/平方米

御锦城效果图

御锦城位于浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角，地处地铁一号线浐河站口，东临东三环，南临长乐东路，西临浐河，北临华清东路。御锦城占地2000余亩，建筑面积300万平米，项目共分10期开发，一期共11栋楼，面积区间85-210平米，容积率2.29，绿化率42%，建成后总共可以容纳近3万个家庭。御锦城社区内包含3所幼儿园、2所**、1所**在内的教育体系，1所大型医院、25万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所。盛恒（西安）房地产开发有限公司是一家国际化房地产开发企业，由新加坡盛邦（Surbana）和香港恒基兆业（Henderson Land）组建。盛邦新业集团源自新加坡建屋发展局(HDB)，从事住宅房地产开发48年，开发了新加坡约90% 的住宅，恒基兆业地产集团是香港较大的地产发展商之一，世界500强企业，已开发建设600多个项目。恒基地产在西安的项目有恒基碧翠锦华。

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海璟印象城效果图

海璟印象城位于东二环矿山路西段，西临大明宫遗址公园，东临浐灞生态区，紧邻东二环，地铁3号线未来也将在周边设站。海璟印象城占地面积230亩，总建面约80万平米，其中1期22万平米，总户数2000余户，其中有4栋楼为准现房，绿化率43.4%，容积率3.86。海璟印象城小区内有7万平米的商业配套和大型超市人人乐，区内园林景观和艺术大街由香港贝尔高林公司设计。西安海荣房地产企业集团是国家承认的二级房地产开发企业，注册资金8300万元，位于一等别西安经济技术开发区凤城二路。海荣地产目前西安在售的楼盘有：海荣名城、海璟国际等。

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唐韵三坊效果图

唐韵三坊由陕西广合实业有限责任公司投资，陕西广晖置业有限公司开发。项目占地面积96亩，总建筑约300000平米。整体规划以三期开发，福泽坊，禧汇坊，和润坊。唐韵三坊项目位于东二环和胡家庙十字向东300米，长缨东路和东站路交汇处东北角。紧邻东二环、长缨路等城市主干道，离地铁规划线号、号线路咫尺之遥。所在地块毗邻康复路商圈和轻工市场商圈，东邻胡家庙批发市场。易初莲花、华润万家超市环抱周围。周边配套成熟。购物便利。内部配套国学双语幼儿园，完整解决孩子入托困扰。

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高山流水星币传说效果图

高山流水星币传说位于东二环仁厚庄，享受交通便利的互助路和东二环立交、东二环和南二环立交。 高山流水星币传商业功能定位为社区商业，业态设置以满足社区基本生活需求为主。 高山流水星币传说区域内沿车流量大的东二环和互助路已形成了中高档餐饮和休闲健身氛围集中区域，故建议项目地块沿东二环一线做两层商业（适合做餐饮、休闲商业）。

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易合坊效果图

易合坊由陕西鑫城房地产开发有限公司倾力打造，项目位于纺渭路之上，南邻纺北路，北接310国道，华清东路，10**可抵达浐灞生态区;随着世园会的盛大亮相,再次让灞桥区成为西安,全国乃至世界的焦点,区域价值飙升。易合坊项目周边公交车有907路、715路、237路、213路、307路、世园6号线; 地铁有:1号线与6号线；项目占地近200亩,共有33栋建筑,总建筑面积为80万平方,共有4000多户,整个项目2个主入口,2个次入口,实行人车分流制,车位共有4078个,小区电梯时直通地下停车场的.建筑采用的是一梯两户式,布局合理,方正紧凑,动静干湿分区明显,可做到明厅明厨明卫明卧四明设计,户型面积区间在45-135平米之间.有2-3房等多种户型,充分体现了居家的舒适性。

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高科绿水东城效果图

高科绿水东城是高科房产挺进东城，在纺织城综合改造区域打造的头个精品生活社区。该项目位于纺桥路以东、纺渭路以西、西临高速以南，紧邻地铁1号线始发站；总占地面积约303亩，总建筑面积80余万㎡，规划分为6个地块，分期开发。物业类型涵盖小高层、高层住宅及商业。项目定位为具有现代北欧风格的高品质精品社区，依托灞桥区、纺织城综合改造区和浐灞区域得天独厚的生态、人文特质，高科绿水东城项目将极大地改善纺织城区域的居住现状。高科绿水东城项目首期开发的5号地由4栋高层组成，户型面积涵盖82--86平米的纯南两室、120—125平米紧凑型三室、133—141平米舒适型三室等多种户型。项目将建设成为具有现代都会人居气质的高品质精品住宅社区，营造一个高尚的、自然的、生态的具有北欧风格元素和人文关怀的景观社区，打造一个开拓性的人居生活样板。

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价格：均价12000元/平方米

莱安逸境效果图

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价格：较低价5450.00元/平方米

荣德·棕榈阳光效果图

荣德·棕榈阳光是荣德置业继荣德·棕榈湾之后在2010年的全新力作，同时荣德置业也是2010年陕西浐灞足球队主赞助商。荣德·棕榈阳光比邻东/北二环黄金什字，扼守浐灞门户，联动大明宫遗址公园，距地铁三号线辛家庙站仅500米。2010荣德置业与香港贝尔高林景观设计公司强强联手，打造42万平米加州风情主题社区，将加州的生活梦想嫁接西安。荣德·棕榈阳光总占地152亩，由16栋两梯四户的准板高层及一梯两户的纯板小高层组成，香港贝尔高林潜心打造加州风情景观，三大主题景观园林，绿化率高达42%。户型面积89—165平米多种户型随意选择，短进深建筑结构，扩大楼体采光面，同时打造西北头家2.4米大阳台，实现大空间生活的无限可能。为了提升居住的舒适性，户户设计安装新风系统。

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绿地国际生态城二期五湖名邸效果图

绿地国际生态城二期五湖名邸由绿地集团开发，是绿地国际生态城二期作品，紧邻一期别墅。位于西安“财富区”曲江新区东面，浐灞生态区南端，浐河上游西岸，北至新兴南路，东临浐河西路，南临南三环，西接曲江二期，同时拥享浐灞与曲江的生态和生活。在1000亩雁鸣湖湿地公园之间，辽阔的水面、充足的资源、良好的空气质量与声环境质量都居于西安各自然生态保护区之首。 绿地国际生态城二期五湖名邸规划用地约17万方，建筑面积约51万方，总户数3894户，由具有西班牙官式建筑风格的14栋33层高层、40栋联排别墅、42栋三合院别墅和6651方商业组成。建筑庄重典雅、浪漫唯美。户型迎合西安人喜好的居住习惯，均为南北通透，面积约在85-177㎡的两房到四房。精品户型以90㎡南北通透多功能两房为主，是绿地集团的魁首畅销户型。户型方正实用，空间利用率高，全景向阳、全天候采光，超大阳台加强空间实用性和档次，客厅和双卧朝南。超大入户花园的设计可以将2房变3房，价值更高。

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华城泊郡效果图

华城泊郡占据城南核心，东瞰曲江，西揽千亩清凉山公园。横跨长安路与朱雀路两大城市主干道，更有交通动脉南三环相辅，地铁2号线贯穿城市南北，出门就是地铁口。华城泊郡13栋欧陆新古典主义封面建筑，围和布局，户型区间65-90平米两室、99-140平米三室、150平米四室，赠送大面积实用空间，较高赠送面积达14平米。华城泊郡邀请香港贝尔高林英伦奢华园林先河，以雕塑广场为核心，采取大量灌木绿植建设蔷薇花篱、林荫小径与核心绿地，围绕水景设计小品和建筑，打造经典英伦风雅。华城泊郡首创西安住宅顶层阳光泳池健身会馆，社区内幼儿园，交通便利慢调商街装点伦敦原味时尚，聘请大族物业管家，打造高品质物管。

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东安叁城效果图

东安叁城位于城北区大明宫板块，太华路与含元路交汇处向东100米。项目占地面积22亩，建筑面积约70000㎡，由3栋高层组成，1#楼18层,2#楼24层,3#楼30层,绿化率高达40%以上。项目以西与大明宫国家遗址公园隔路相望，向东距广运潭仅10**车程，周边生活配套醇熟，距市核心钟楼直线距离仅3公里，开车10**即到达，地理位置优越。东安叁城总体规划上，聘请香港CCO专联设计事务所和西北建筑设计院联手担纲规划设计，建筑施工由荣获鲁班奖的浙江中天建设高标准建造。社区总体规划采用现代中式风格，以围合式的组团形成高低错落的空间形态，削弱建筑所带来的压抑感。外立面以深灰色、白色为主色调，建筑立面强调纵向线条设计。阳台、飘窗等建筑语言赋于变化，形成流畅、和谐的韵律感。东安叁城小区秉承“精装•科技生活”的开发理念，41-149㎡超大轩阔尺度、全明设计。选用一线品牌建材、家电、卫浴产品。如：多乐士、格力、欧普、爱迪士等知名品牌，户外窗体采用断桥铝合金、LOW—e玻璃，环保、节能，提高窗户的水密性和气密性。同时2、3号楼还安装了新风系统。还有通讯、宽带、IPTV让您优享网络生活，为您打造高性价比居住空间。

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宏府鹍翔九天效果图

宏府鹍翔九天项目位于昆明路与汉城南路交汇处向北200米，项目东边为汉城南路，南边为昆明路，北边是红光路，地理位置优越，紧邻高新、扼守城西入“城”关口、直线连通咸阳。宏府鹍翔九天项目由宏府企业集团投资，陕西宏盛实业有限公司开发的城西大型中高端项目。项目占地约280亩，建筑面积约120万平米，项目以高层、小高层为主。宏府•鹍翔九天精心打造的44-142㎡多种户型，全面满足人们的居住需求。宏府鹍翔九天配套完善，除近享土门商圈、高新生活圈外，项目自建15万平米的商业综合体（知名品牌百货、购物广场、超市、大型影院、健身俱乐部等）；五☆级标准酒店、五☆级标准会所、一等标准写字楼、24班区属核心试验**、12班国际双语幼儿园、街区商业等，生活全面升级。

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紫薇永和坊效果图

紫薇永和坊项目位于曲江宾馆南面，北临雁展路，东邻雁塔南路，南侧为曲江金融商务区，西接曲江国际会展核心，距地铁二号线仅800余米。紫薇永和坊项目占地351亩，地上总建筑面积近50万平米，定位为低密度高尚住宅区，东区是独立的别墅区组团，包含独栋、双拼与联排别墅。项目西区产品线丰富，包括宽景HOUSE、空中美墅、小高层及精品高层等。采用街坊规划，低建筑密度、高绿化率与多水环绕的景观营造。紫薇永和坊规划了亮点一等配套—酒店寓所会馆，内含高档餐饮、养生馆、一等酒店式公寓等，外围布局现代里坊式商街，小区内规划配套国际幼儿园。紫薇永和坊开发商紫薇地产创始于1996年，是中国500强企业集团、中国房地产开发10强企业之一西安高科（集团）公司的全资子公司，以开发房地产项目为主营业务，注册资金2.6亿元，具有房地产开发一级资质，紫薇地产在西安的项目有紫薇尚层、紫薇公园时光、紫薇风尚、紫薇希望城。