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水岸明珠

在售
2019年07月06日更新

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水岸明珠容积率

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容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

水岸明珠简介

水岸明珠,项目位于泾渭明珠新区核心成熟位置,与市政 公园都E广场隔路相望,东临陕汽大道和东二环相接,西邻西铜高速与张家堡广场相相通,绕城高速、西禹高速、 二号线、三环路环绕周围。
水岸明珠新建16层住宅楼3栋,住宅面积约为45181㎡,其他配套设施面积约为1185㎡,总建筑面积为45181㎡,水岸明珠建设周期三年,建设年限为2011-2013年。

水岸明珠楼盘动态:
[进度]水岸明珠均价7300元/平2019-06-21
水岸明珠目前在售1期3号楼,户型建筑面积61.78平复式,参考均价7300元/平,2017年底已经交房,目前是现房,总高16层,2个单元,每层8户。后期将推出二期,规划为高层,价格待定,房源信息待定,开盘时间待定。以上信息仅供参考,具体信息请以售楼处为准。
[进度]水岸明珠均价7300元/平
水岸明珠目前在售1期3号楼,61.78平复式户型在售,参考均价7300元/平,2017年底已经交房,目前是现房,总高16层,2个单元,每层8户。后期将推出二期,规划为高层,价格待定,房源信息待定,开盘时间待定。以上信息仅供参考,具体信息请以售楼处为准。
[进度]水岸明珠目前在售1期3号楼
水岸明珠目前在售1期3号楼,总高16层,2个单元,每层8户,61.78平复式户型在售,参考均价7300元/平,2017年底已经交房,目前是现房。后期将推出二期,规划为高层,价格待定,房源信息待定,开盘时间待定。以上信息仅供参考,具体信息请以售楼处为准。 楼盘地址:泾河工业园泾渭五路高新泾河学校旁...
[进度]水岸明珠均价7300元/平
水岸明珠目前在售1期3号楼,61.78平复式户型在售,参考均价7300元/平,2017年底已经交房,目前是现房,总高16层,2个单元,每层8户。后期将推出二期,规划为高层,价格待定,房源信息待定,开盘时间待定。
项目参数
单价 约7300元/平米 开盘时间 2014年5月初3号楼已开盘
交房时间 2016年1月20日3号楼已交房 售楼处电话 400-750-8888 转 20413
楼盘地址 泾河工业园泾渭五路(高新泾河学校旁) 装修状况 毛坯
建筑形式 板楼 小高层 高层 规划面积 12520.0平米
建筑面积 45181.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 3.5 绿 化 率 38.0%
房屋产权 普通住宅:70年 规划户数 336
车 位 数 暂无资料 物业公司 西安乐家物业管理有限公司
物业类型 公寓 物 业 费 1.2元/平米·月
开 发 商 西安威能实业有限公司 销售代理 暂无资料
工程进度 现房(2016-08-31) 预售许可证 县房预售字第2014007号,县房预售字第2011036号
售楼处地址 泾河工业园泾渭五路(高新泾河学校旁) 房屋朝向 暂无资料
建筑设计单位 暂无资料 栋数 1
施工单位 暂无资料    
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