西安二手房过户费用计较

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-08-16 14:52:00

二手房过户费用包括八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定论说：

1、二手房生意业务手续就事费：住宅6元/平米(房改房、经济合用房、安居房减半收取：3元/平米);非住宅10元/平米。生意两边各担当一半。

2、二手房过户挂号费：普通二手房住宅类为80元/套，买方担当。

3、二手房过户地盘*金(代收)：房改房、经济合用房、安居工程房生意过户时收取，按房屋平常出售价的2%计征。卖方担当。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按平常生意业务出售价钱计征;个人购置的自用普通住宅(建筑面积144平方米、容积率1.2、生意业务价钱4290元/平米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁住户因拆迁从头购置二手房的对相当于拆迁抵偿款的局部免征契税，出售价钱超越拆迁抵偿款的，对超越局部征收契税。买方担当。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按平常生意业务出售价钱计征，生意业务两边各担当一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年工夫过户，营业税不克不及享用折扣减免，需要按让渡收入减去购置住宅原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市生意业务时收取，有两种编制，

①税率20%，按财富让渡所得(本次生意业务价钱-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;

②未能供给原购房发票的按已出售价钱的1%征收。卖方担当。

几点即是对二手房过户费用的具体规定论说。

1、《建设用地规划许可证》

2、《国有地盘使用证》

3、《建设工程规划许可证》

4、《建筑工程动工许可证》

5、《商品房预售许可证》

二手房过户费动作二手房过户过程一个主要关节，是需要巨匠知道的，其需交纳税种要紧有营业税、契税、个人所得税、地盘增值税、印花税、城建税、教育费附加、处所教育费附加等。