西安商品房公摊比率是若干好多?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-08-06 10:50:00

国度现在对于公摊面积方面姑且还没有邃晓的司法规定。各个楼盘因为在本身的情形不合，在此方面也都具有不合性。据现在房地产商场上的把持经验，普通多层住宅楼，在没有地下装备用房、没有下层商铺、下层架空的情形下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

需要关切的是，公摊系数不是以单户来较量争论，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单位)套内建筑面积之和，再扣除已动作自力使用空间出售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单位)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

收房时购房者应在收房告诉单上证明的工夫内带齐所需文件资料(包罗收房告诉书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合一致)到开发商指定地点解决收房入停止续。一般开发商会在收房告诉上证明如购房者在商定工夫内没有解决相关手续，则视为发展商已实际将该房拜托买家使用，是以购房者需要细心阅读收房告诉书的的实质。在具体收房时岂但要对房屋进行查收，还要关切请求开发商出示相关文件资料。

(一)、书面查收1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房出售管理方式》中请求的，现在交房时开发商都应供应。2、开发商已取得国度否认的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中商定的有进出，以便尽早使成绩获得处理。3、假如合同商定供应落成查收备案表是交房前提的话，应请求开发商供应；假如没有如许商定的话，就请求开发商出示与商定交房前提响应的文件资料。

(二)、现场查收1.所拜托的房屋能否是您所购置的房屋，其布局部署能否和原图吻合；2.房屋质量能否合格、门窗等能否与合同的商定吻合；3.水电气等隶属配套举措措施能否按合同到位；4.其他合同中商定的项目做得若何。

验房中如有所有一项不符，都可拒绝签收并在交代纪录上照实纪录，较好将拒收来由书挂号寄给开发商。凡落成房屋，一般须做到”五通一平“，也即是给水、排水、供电、通信、通路、地盘平坦。高层住宅楼生涯供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有歇息部门核发安然运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门考验合格。房屋应按图纸、文件请求达到装备齐全，手续完整。

购房人在房屋拜托前，购房人有权先查收房屋，发现有质量成绩，开发商应刻日维修，由此招致购房人过时入住的，开发商应承担违约责任。假如因房屋主体布局质量不合格不克不及拜托使用，或者房屋拜托使用后，房屋主体布局质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和抵偿损失。有的开发商回避过时交房责任，商定交房期仍达不到法定的交房前提，或者房屋或配套存留质量瑕疵，会先引诱购房者签订“入伙和谈书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房告诉并附加收房刻日，并证明过时未解决交房手续视为收房，从而招致现实上的先交房后查收。是以，购房人关切务必保持先查收后领受房屋，在未查收前，不要领受房屋，从而更好的珍爱自己的权益。

据熟悉，除房屋价钱，还需要交税费：

从2008年11月1日起，对个人头次购置90平方米及普通住宅的，契税税率暂同一下调到1%；对个人出售或购置住宅暂免征收印花税；对个人出售住宅暂免征收地盘增值税。处所当局可拟定鼓励住宅消费的收费减免策略。

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数处所是2%。

2、副食物价风格节基金,2元/平，有些处所不必交。

1、生意业务费，购房总价的0.5% 生意两边各交0.25%，(住宅3元/平，由开发商交，购房者不必交)

2、《房屋所有权证》挂号费和工本费。

3、《地盘使用权证》挂号费和工本费。

假如按揭，还要发生费用

1、评介费，购房总价的0.2-0．5%

2、保障费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、典质挂号费，100元

其它，现在西安市房屋在交房时，需要交纳费用给有关管理部门：

1.大修基金按规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比率交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比率交纳。按照《西安财产管理条例》第五十一条维修成本由财产地点地财产管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，维修成本由财产地点地财产管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，财产地点地财产管理行政主管部门该当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修成本及其利钱一并移交业主委员会。财产管理行政主管部门、业主委员会该当与金融机构就维修成本的保存、提取、结算签定书面合同。一般情形下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到财产管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情形，购房者可以采用赞成接收，也该当有权拒绝；购房者可以在向相关部门交纳大修基金后向开发商出示相关单据进行证明。

2.自然气的收费尺度是：2005年7月15日之前的建设项目，现在西安市住户共交三项自然气费用共2278元，其中包罗760元建设成本、218元IC卡费用和1300元用户工程安装工料费；假如是2005年7月15日今后新建、改建、扩建项目，开发商只需能供应给国度交纳的城市配套费，住户安装自然气时只交2笔费用1518元，即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交自然气费用纷歧，枢纽要看房地产开发商与自然气公司所签合同的年限。年限不合，收费的尺度也纷歧样。

但是，假如是您是在07年12月1日实行“一价清”今后签定的合同，因为自然气、有线电视安装等费用已经计入房价，在上述费用中间要勾销自然气、有线电视、开发商代收代缴的费用。