1.3万/㎡起，主城这几盘不用摇号直接买

来源：西安阳光置业服务网发布时间：2021-11-25 09:13:28

自8月以来，西安销售市场热度锐减。流摇项目占比逐渐攀升，在10月达到了峰值。

平销开盘对于购房者来说本是省时省力的事，但看惯了摇号，突然的平静让不少购房者认为这是“危险”的信号，放弃这些想法吧，对于房子有刚性需求的人，仍然可以权衡利弊适时出手!

供应递减流摇增多

据统计，西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城，沣西新城8-10月共有104个项目进行线上意向登记，流摇项目达56个，占比超过了5成。也就是说，近3个月来有50多个项目不用摇号就可以直接购买。

至于流摇率持续增长的原因，主要因为限购的升级，一部分购房客群被拒之门外，之前多个销售还不错的改善项目，登记数据拦腰折断，二是市场下行之下，开发商推盘放缓，“热点”项目推盘较少。

从11月1日截止到目前，上线登记且核验结束的项目共13个(以同一项目重复计算)，其中6个项目流摇，流摇占比达46%。

这些项目在主城各区域都有分布，且大部分位于二环内及附近，位置都还算不错。其中，位于城东的创新名城和浐灞的元熙樾府均价更是低至1.3万/㎡。

整体来看，流摇项目多少都存在一定的问题，但也有绝对的优势，比如位置、价格等。没有十全十美的楼盘，与其盲目追随摇号热盘，次次陪跑，不如回头看看这些平销开盘的项目。

项目详情

朗诗乐府

概况：位于南三环与电子南街交汇处，项目分两期开发，其中一期占地20亩，规划2栋高层、1栋洋房、1栋公寓+廉租房。住宅主推高层、洋房，面积133-143㎡，毛坯交付，容积率3.49。

优势：

1、近高新，地段优势明显;

2、500米以内有10余条公交线路，以及正在修建中的地铁8号线;

3、品牌房企，操盘能力有一定的保障。

劣势：

1、一期体量太小，还包含一栋公寓和廉租房;

2、容积率高，居住舒适度会受到影响。

金色港湾

概况：位于城南电子南街与双桥头路向东，总占地仅5.49亩，规划有2栋楼，一栋高层(26F)一栋小高层(15F)，小高面积89-140㎡，高层面积43-143㎡，容积率4.9，绿地率25.18%。

优势：

1、位于电子城板块，临近高新，配套成熟;

2、距离在建的8号线电子正街站约400米。

劣势：体量比较小，且梯户比高，居住体验感一般。

创新名城

概况：项目位于灞桥区长乐东路与新医路十字西北角，项目占地面积45亩，规划2栋高层、2栋公寓，商业配置约7.58万㎡。

优势：

1、面积不大，价格便宜，适合刚需;

2、交通便利，位于地铁1号线半坡站和纺织城站中间，距离这两个地铁口都约600米左右。

劣势：项目体量小且是西安本土小开发商开发，交付水平还有待检验。

元熙樾府

概况：该项目是东御兰汀的三期项目，地处二环边、三号线石家街站地铁口东面，位于胡家庙商圈之中。项目总占地面积约300亩，分三期开发，是集商业、住宅、公寓为一体的城市综合体项目。

优势：项目地处东二环，地段领跑，配套齐全，价格实惠。

劣势：

1、周边城市界面一般，项目北侧临近快速干道，南侧有铁路;

2、2014年拿地，2024年交房，到交付时产权已缩水10年，之前还有过违规加盖等行为，口碑不好。

中南·君启

概况：位于城北太华路板块，项目总占地约231亩，分三期开发，一、二期为大平层，三期为小面积段高层产品。作为中南在西安打造的*个TOP级项目，整体品质尚可，且均价也算合理。

优势：

1、位于城北太华路板块，地处城墙至大明宫的中轴上，区域价值攀升，基础配套齐全;

2、板块内在售在售项目少，住宅产品稀缺。

劣势：

1、项目北侧临近快速干道，南侧有铁路，有噪音污染;

2、项目周边建材市场面临拆迁以及拆后重建，环境改善仍需时间。

中天新希望未来印

概况：位于高新区CID经二十路东侧，项目总占地约90.61亩，规划17栋小高、高层等产品，容积率为2.8，比较舒适，面积区间124-207㎡，主要面向改善客群，按照*三成来算，**也要100万起步，置业门槛较高。

优势：

1、位于高新三期，区域未来发展前景明朗;

2、项目一路之隔便是公办*高新一小新校区和高新一中*新校区。

劣势：

1、价格高，产品面积大，置业门槛高;

2、区域在建设初期，比较荒凉，生活便利性不高。

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