三季度房地产租赁市场：快速发展下隐忧爆发，部分城市租金成本高

来源：诸葛找房发布时间：2019-11-11 13:54:43

一、政策：租赁市场风起云涌，长租行业跌宕起伏，租赁市场稳健发展还需培育

自2017年，十九大确定房地产长效机制核心内容“租售并举”，住房租赁市场迎来高速发展窗口期，各路资本入局抢滩长租布局。租赁市场快速发展，政策、资本、企业多方主体积极参与，企业不断探索创新发展模式。但2018年也是租赁市场事件频发的一年，政策利好背景下长租公寓野蛮生长，快速发展的租赁市场乱象环生，风波不断。

图：2019年1-9月租赁市场相关事件梳理

资料来源：诸葛找房整理

二、租金连续三月下跌，传统租赁淡季来临，租金平稳下行

年内，监测重点20城租金在6月达到高点，随后进入下行通道，租金连续3月下跌，租赁市场热度减退。四季度，更是传统返乡季，租金难以出现大幅上涨局面。一线城市中，深圳的租金表现更为平稳。

数据来源：诸葛找房

(全国大中城市选取20个重点城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、三亚、南京、苏州、大连、天津、武汉、青岛、成都、重庆、郑州、西安、济南、泉州、合肥、石家庄)

三、长三角各城市租售比较为平均，珠三角各城市租售比两极分化

长三角内各城市租售比较为平均，但梯队分布也比较明显。苏州垫底，是经济圈内租售比*低于1:700的城市;核心城市上海、杭州在经济圈内租售比居中。总体而言，长三角经济圈内各城市发展较为均衡。

珠三角经济圈各城市租售比差异较大，两极分化较为严重，整体来看，珠三角经济圈租金回报率在2%以上的城市较多，大部分城市集中在低房价高租金回报区域，更适宜购房。

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