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10月12日,上海易居房地产研究院发布《2019年三季度50城住宅综合收益率研究报告》。该报告显示,今年三季度,50城住宅综合收益率为6.8%,环比下降37%,已连续六个季度下降。其中,一线城市综合收益率为6%,环比增长3.8个百分点;二线城市综合收益率为6.2%,环比下降3.7个百分点;三线城市综合收益率为8.2%,环比下降6.9个百分点。
住宅综合收益,是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。住宅综合收益率计算方法为:过去一年房价涨幅加过去一年租金收益率。
报告显示,今年三季度,以2016年二季度末为起点,住宅累计综合收益率*的前5个城市分别为西安(129.7%)、唐山(128.8%)、海口(114.7%)、无锡(113.5%)和成都(112.4%);*的5个城市分别为锦州(26.0%)、上海(33.0%)、乌鲁木齐(42.5%)、深圳(44.6%)和韶关(44.8%)。
易居报告显示,西安今年三季度住宅综合收益率为5.8%。根据央行公布的人民币存款基准利率,活期存款、一年和三年定存利率分别为0.35%、1.5%和2.75%。也就是说,去年三季度在西安购买住宅并持有至今年三季度,综合收益率为5.8%,超过银行存款利率水平。
今年三季度,全国综合收益率为负的城市有重庆(-7.9%)、海口(-4.7%)、宜昌(-2.8%)、锦州(-2.3%)和福州(-2.2%)等9个城市。这意味着,如果去年三季度在这些城市购买住宅并持有至今年三季度,将会发生亏损。