一、三线城市成交指数上涨，政策朝令夕改不利楼市稳定

来源：克而瑞研究中心发布时间：2019-07-24 09:25:49

市场—— 一、三线城市成交指数上涨，广州上涨4.45%

7月22日，一线城市成交指数为26.40，环比上涨7.76%，广州上涨4.45%;二线城市成交指数为98.69，环比下跌110.90%，武汉下跌16.73%;三线城市成交指数为54.04，环比上涨27.08%，江门上涨82.48%。一线城市成交指数较昨日上涨。

土地——华润置地4.95亿元摘上海一宗酒店用地溢价26%

7月22日，有巢住房租赁(深圳)有限公司以总价4.95亿元竞得上海市闵行区一宗餐饮旅馆业用地，成交楼面价9840.4元/㎡，溢价率26%。该地块是闵行区浦锦街道MHPO-1301单元7-15地块，东至浦星公路，南至芦恒路，西至用地红线，北至用地红线。地块出让面积为1.68万平方米，容积率为3，起始价3.93亿元，竞买保证金7860万元。出让条件显示，酒店比例为100%，且引入品牌精品酒店，由开发商统一招商、统一运营。

政策——政策朝令夕改不利于楼市稳预期

据报道，近日河南省开封市住建局鉴于此前作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未作充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。这距离媒体发布这一消息，仅仅一天时间。楼市限售松绑“一日游”，开封不是*座城市。前几年，南方个别地方发布了放宽限购的新政，12*后就草草收场。此轮楼市调控正进入关键期，一些有松绑调控政策想法的城市，很大程度上还是因为地方财政吃紧。

同时，严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。全部挂牌运营，年底前，各区、各开发区分别筹集租赁住房不少于500套。到2020年，全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。

《通知》指出，对开发商将鼓励其从传统的开发销售向“租售并举”模式转变，并鼓励其与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式。预计到2020年，合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。

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