住宅周报：上周楼市成交趋稳库存总量稳中微降

来源：中指研究院发布时间：2019-07-23 14:26:12

CREIS中指数据显示，上周(7月15日-7月21日)重点监测的21个城市成交面积环比上升0.3%。其中9个城市成交环比上升，占监测城市的43%;与去年同期相比，21个代表城市成交量整体上升16.6%，其中13个城市成交同比上升。

一、新政要闻

加快发展住房租赁市场

上周，住建部公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，16位城市分别是北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。地方层面，广州规定符合相关标准的写字楼、商场、酒店等商业项目可按照规定改建为租赁住房，但不得分拆确权、分拆转让，同时原土地使用年限、用地性质和建设量不变。杭州拟支持专业化规模化住房租赁企业多渠道筹集房源，增加租赁住房有效供给。

进一步放开放宽城镇*条件

7月18日，全国户籍制度改革推进电视电话会议顺利召开，会议上强调下一步要突出抓好已经在城镇就业的农业转移人口的*工作，确保完成1亿非户籍人口在城市*目标。进一步放开放宽城镇*条件，探索建立城乡有序流动的户籍迁移政策。近期，人社部等五部门联合印发通知已要求省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的*限制。未来，户籍制度改革有望加速推进。

宁波市规范商品房销售行为

7月17日，宁波市住房和城乡建设局下发了《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》。通知内容指出，当房地产开发企业出现违规收取或者指定第三方收取费用，或者违规要求购房意向人冻结资金的情况，将由属地住建部门责令限期整改，暂缓受理该项目预售许可申请。

【中指观点】

上周楼市成交趋稳，一三线代表城市同环比均降。环比来看，三线代表城市环比降幅大于一线城市，仅二线代表城市环比上升。同比来看，一三线代表城市同比降幅相近，仅二线代表城市同比上升，监测的12个主要城市库存总量稳中微降。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交趋稳，一三线代表城市同环比均降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交面积环比上升0.3%。其中9个城市成交环比上升，占监测城市的43%;与去年同期相比，21个代表城市成交量整体上升16.6%，其中13个城市成交同比上升。

分城市来看，一三线代表城市同环比均降。环比来看，三线代表城市环比的降幅大于一线城市，仅二线代表城市环比上升。同比来看，一三线代表城市同比降幅相近，仅二线代表城市同比上升。

2019年第1-29周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，一线城市成交同比均上扬，其中北京增幅较高，逾110%，广州小幅上升，升幅为5.3%。仅重庆同比下降，降幅为16.04%。

库存情况：库存总量稳中微降，苏州降幅明显

截至7月21日，中指监测的12个主要城市库存总量环比微降0.51%。上周监测城市中，库存环比下降的城市中，苏州降幅较高，为3.37%，福州和北京降幅较低，均在1%以内。库存环比上升的城市中，厦门升幅较高，为4.39%，其余城市升幅均在1%以内。

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住宅周报：上周楼市成交趋稳 库存总量稳中微降

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