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2019年6月企业拿地向二线城市回归

来源:克而瑞研究中心   发布时间:2019-07-09 10:00:05

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核心观点

本月房企土地投资规模再度出现回调,但由于深圳、北京高价土地入市以及房企向二线回归影响,楼板价环比上升明显。面对调控未松,融资收紧的市场环境,房企土地投资力度再度下滑,2019年6月31家典型房企中超6成拿地力度低于1-5月平均水平,8成企业低于2018年平均拿地水平。典型房企本月新增总建面为3385万平,相比上月减少22%;新增土地成交总价为1845亿元,环比减少12%;楼板价方面由于房企拿地向二线回归以及深圳、北京高价地入市的影响,相比上月上涨了13%。

祥生、中海等企业拿地力度有所增大,或是出于补仓需求。从具体企业表现来看,祥生、中海本月拿地力度相比前5个月平均明显增长。祥生除了补仓热 销城市诸暨之外,还在济南、济宁等未深入布局城市大量纳储;中海则延续其重点布局一二线的策略,本月在深圳、合肥、贵阳等城市大量纳储,考虑到两家企业1-5月纳储力度较小,本月企业扩大拿地或是出于常规的补仓需求。

从新增土地城市分布来看,本月31家典型房企的主要投资布局向二线回归,一线城市新增建面占比3%,二线城市新增建面占比44%,三四线城市新增建面占比53%。从具体城市来看,二线城市中的重庆土地市场虽然在年初时短暂降温,但是随后快速反弹,本月再度成为房企重仓布局的热点。另外二线城市中昆明本月土地成交规模较大,相比1-5月增幅明显。市场起伏下房企在三四线城市的投入仍重点环绕长三角区域进行,其中诸暨、温州两市本月成交面积较大,另外值得注意的是本月是深圳年内首次在公开市场推出宅地,因此成交量上涨明显。


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