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差别化信贷政策,精准抑制投机住房投资

来源:中国社会科学院   发布时间:2019-05-29 11:21:57

1.加强宏观政策的综合协调,实现统一目标齐抓共管

房地产市场的稳定涉及金融、土地、住房、财税、教育、交通、发展规划等多个部门,房地产市场的变动同时又会与金融市场及宏观经济发生联动。这需要加强宏观政策的综合协调,实际统一目标齐抓共管,避免重要宏观政策的出台与稳定房价目标相背离。

2.进一步明确房地产调控目标,稳定房地产市场预期

政策是影响短期房价走势的重要变量。可通过多种途径,进一步让市场认可和了解政府稳定房价的目标与决心。明确各城市政府稳定房价的主体责任与上级政府的监督指导责任。对于局部房价的异常上涨,实现“露头就打”。房价波动较大的区域,还可进一步明确稳定房价的短期数量目标。利用大数据手段加强对地价、房价及交易量的监测,实现对市场异常变化的及时预警。加强房地产舆情监测,通过官方发声及时引导舆论,澄清市场不实传言。

3.热点城市可以差别化信贷政策为抓手,实现对住房投资投机的精准抑制

实践经验表明,差别化信贷政策是控制住房投资投机*为直接有效的政策手段。房价上涨压力较大的城市,可以考虑通过升级二套以上房贷的认定条件,实现对住房投资投机的精准抑制。同时加强对各类融资手段的用途管控,避免借其它用途融资而违规流入房地产市场。


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