上周东方宸院夺全市单盘销冠港务区置业热度不减

来源：西安阳光售房网发布时间：2019-05-21 15:49:37

随着天气渐热，五月的楼市再次升温。阳光售房网数据显示，上周全市商品房成交27.6万平，持续高位运行。住宅方面，进入公证摇号程序项目大增，开盘周期被拉长，上周住宅成交有所下滑。

上周住宅成交16.5平环比降幅超一成

阳光售房网统计，上周，西安商品房成交2832套，成交面积27.6万平，环比近乎持平。各物业类型中，公寓、别墅成交量都相对较大。商业成交面积环比涨幅*。住宅成交降幅相对较为明显。上周全市商品住宅成交1392套，成交面积16.5万平，环比下降超一成。

受市场成交的整体上扬，五月份来，全市公寓成交量一直相对较好。上周西安华南城、悦秀城、海亮·新英里、群贤道九號等多家项目公寓成交量较大。从公寓整体成交情况来看，地段依旧是购房者购买公寓时的首要考虑因素。

别墅产品从五月来成交量也大幅上涨，主力成交区域为浐灞、高新以及曲江。尤其是浐灞和高新，别墅成交量合计超过全市成交量的三分之二。目前，曲江二期整体的定位已经偏向刚需，而生态环境优势突出的浐灞，以及极具产业经济优势的高新区，高端住宅市场已经超越曲江。

五月份来，住宅供应明显增加。意向登记平台进入公证摇号项目的逐渐增多。随着可选择项目增多，意向登记平台弃验率也居高不下。上周，因月初集中上线的多家项目纷纷进入摇号行列，尚处在公证摇号阶段，开盘数有所减少，住宅成交也有所下滑。

纯新盘融创东方宸院登顶全市单盘销冠

上周全市普通住宅单盘成交面积TOP10中，融创城东纯新盘融创东方宸院，以超过2万平的成交面积位居榜单首位。此外，德杰状元府邸、绿城西安全运村、中海长安府三家项目成交面积均超过1.5万平。

幸福林带片区融创东方宸院，该项目在此前的拿地阶段就因8000+元/平的楼面价吸引了不少眼球。项目地处城东主城区韩森路，东侧紧邻幸福林带，距离地铁一号线长乐公园站约两公里，周边还有在建中的地铁六号线和规划中的地铁八号线，公交路网也很便捷。

地段成熟，商业、*等生活配套齐全，再加上融创品牌的加持，该项目首次开盘，480套精装高层，均价17159.85元/㎡，意向登记人数达422组，开盘去化达到八成。

城西热销项目德杰状元府邸，四月底推新开盘，于上周进行集中成交。西三环内、红光路，外加自身的教育配套，该项目销售一直比较火爆。自去年开始销售至今，每次都能进入摇号行列。

除了品牌房企纯新盘、热点刚需刚改项目外，近两周的全市普通住宅单盘成交面积TOP10中，有一个明显的变化就是高端项目增多。在上周的TOP10榜单中，除了融创东方宸院，还有中海长安府、万科翡翠国宾、保利天悦三家项目。

近两周来，多个刚需项目登记人气爆满，高端项目登记量也明显增加。曲江·玫瑰园30000+元/平的均价，120套房有55组客户登记;华润置地·悦府均价20000+元/平，228套房超1400组客户登记。业内人士表示，一方面，五月份市场需求明显增多，客户购房意向明确，各项目成交周期缩短;另一方面，五月来多家高端项目集中入市，供应增加，刺激了部分需求入市。

港务区热度不减住宅成交222套

受全市住宅整体成交量的微降，上周多区域住宅成交不同程度有所下滑，仅港务区、城东和城西三区域住宅成交有所上涨。其中，港务区以住宅成交2.8万平位居住宅区域成交榜首。城东以极小优势超越浐灞，位居第二，浐灞屈居第三。

港务区虽说目前住宅项目并不多，但几家项目体量大、推盘频繁，今年来整个区域的住宅成交量一直比较大。此前霸占全市单盘销冠多时的绿地璀璨天城，新推房源还未公证摇号，近期推盘活跃的绿城西安全运村、汇悦城又冲进了全市单盘TOP10。上周，港务区绿城西安全运村住宅成交近1.7万平。

住宅在售项目屈指可数的城东和城西区域，受个别项目的成交影响，上周住宅成交逆势上涨。城东区域，受纯新盘融创东方宸院的影响，以2.2万平的住宅成交量跃居区域第二。城西区域受德杰状元府邸的成交影响，低迷多时的区域住宅成交终于有所增量。

五月份的楼市，似乎比四月份有所升温，主城区多个高性价比项目集中推盘，造成登记平台一片飘红。从市场实际成交情况来看，近两周来，不论是刚需刚改还是高端项目，开盘去化率明显上升，开盘即售罄的项目数也有所增加。五六月份，多家开发商进入推盘主力期，随着后期供应增加，预计住宅成交将会进一步增加。

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上周东方宸院夺全市单盘销 冠 港务区置业热度不减

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