银四西安住宅成交同比降近四成均价13000内楼盘为市场

来源：西安阳光售房网发布时间：2019-05-13 15:30:08

四月已经落幕。虽说今年的四月，天气不及往年温度高，但楼市亢奋情绪依旧蔓延。意向登记平台好几个项目登记人数破千，单价20000+、30000+的项目意向登记人气旺盛。购房者总觉得房子太少买不到，房价怎么又涨了?

不过，从实际情况来看，四月的西安楼市可是稳稳前行。阳光售房网数据显示，四月西安住宅成交面积环比涨幅不足一成。万元内楼盘数量确实有所减少，但房价涨幅并不大，成交主力项目均价在13000元/平内。

楼市企稳四月住宅成交环比涨不足一成

阳光售房网数据显示，四月西安商品房成交超161万平，其中，住宅、公寓、别墅、商业物业类型房源成交情况都较好。四月来，多家项目推出商业产品，成交量也明显增加。从成交情况来看，除了紫郡华宸成交超万平一枝独秀外，其余多家项目成交量相对均衡。

公寓方面，随着西安住宅限购的严格执行，越来越多的投资客将目光投向公寓产品。此外，随着近两年女性购房群体的崛起，许多女性购房者成为公寓产品新的购买生力军。四月份，多家公寓产品成交量都很大。西安华南城公寓产品成交超3.5万平，中南青樾公寓成交量也超过1.7万平。

住宅方面，四月全市住宅成交9244套，成交面积107万平，环比上涨近一成，涨幅并不大。从实际成交来看，四月的楼市依旧稳定。而且市场供应明显上涨，全月共供应住宅9865套，大于成交量。

和去年同期相比，今年四月住宅成交明显下滑，降幅近四成。一方面，和去年同期相比，今年四月住宅供应也呈大幅下滑;另一方面，在严格的意向登记和购房摇号政策的实行下，购房者已然理性很多。

而四月份意向登记平台登记人数破千组的项目虽明显增多，但也只是热销项目而已，整体依旧在正常范围内。同时，在购房门槛不断提高下，购房者更加注重性价比，也使得高性价比房源千人登记、购买困难;价格虽较低，但各方面都欠缺的项目却乏人问津。

万元内楼盘减少均价13000内楼盘成交量大

四月份被各大楼市媒体轮番提起的话题之一，就是“西安房价涨了?”从实际的成交情况来看，单价一万以内的项目确实在减少，但市场的成交主力依旧是均价在10000-13000元间的项目，房价并未出现大涨。

当月全市住宅成交面积排名TOP10榜单中，排名前十的楼盘，有九席成交均价都在13000元/平内，仅万科澜岸均价高于13000元/平。其中，成交均价低于10000元的仅有港务区的绿地璀璨天城和汇悦城。绿地璀璨天城成交均价*，9006.75元/平。同时，该项目以7.9万平的成交面积位居四月单盘销冠宝座，成交套数达720套。

4月19日的中央政治局会议上，政府再提住房不炒、落实一城一策、因城施策。同日晚间，新华社发文，住建部对部分房价、地价波动较大的城市进行预警提示。而西安本地，4月23日，西安市住房公积金管理中心发文，暂停外地购房提取公积金，并下调公积金贷款总额，上调公积金贷款*比列。

虽然此举可能更多的在于因近两年西安房地产市场良好、公积金贷款量大增，造成目前个贷率超警戒线、公积金库存资金不足，是职能部门为了防范公积金流动资金短缺、供需失衡风险从而施行的资金调节手段。但也有很多业内人士表示，此举虽对楼市影响有限，但仍会给部分改善人群增加购房压力，从而被视为又一楼市调控措施。

但不可否认的是，从中央到地方，都在紧盯房价异常波动。西安的商品住房价格审批公示制度至今仍在坚定不移的严格执行。所以，购房者要有一个清醒的认识，在政府的严格管控下，房价大涨是不可能的。且从供应来看，四月份住宅供应已经超过成交量，而后续的五六月份供应将会进一步加大，房价更不存在大涨的条件。

港务区和灞河新区：新的置业热点区域

从各区域住宅成交情况来看，浐灞住宅成交量依旧*，近30万平，远超其他区域。曲江以20万平的住宅成交量位居第二。后起之秀港务区和灞河新区，分别以19万平、超8万平的住宅成交面积，位列各区域排名第三和第四名。

浐灞区域四月份虽说住宅供应量并不大，但由于其此前一季度超大批量的住宅供应，在四月份部分得到集中消化，故而极大拉高了四月的成交量。据悉，浐灞四月份住宅批售仅10万平，而一季度批售量达60万平。区域内远洋合能枫丹唐悦一季度住宅供应超1300套，该项目四月住宅成交达到347套。

港务区可以说是今年来西安住宅成交中*有看点的一个区域。作为购房者眼中的价格洼地，该区域九字头的住宅均价是很多刚需客群考虑的首选区域。随着在售楼盘的远郊化，已经开通地铁的港务区，在交通上有着极大的优势。此外，区域内奥体中心的规划，绿城、华润两大巨头的进入，区域发展还是被很多人看好。在四月住宅成交面积排名TOP10榜单中，前五名有四席位于港务区。

和港务区相比，灞河新区整体距离城东核心区域更近。此外，灞河新区的住宅供应在西安各区域中也相对较多。一季度该区域住宅供应超10万平，四月超15万平。价格方面，区域内各项目间的单价差距较大，但刚需产品价格多集中在10000-12000左右。

早在前几年城东客运站的东迁、一号线开通前，灞河新区楼市发展已开始。目前灞河新区的楼市供应主要在纺织城版块和纺渭路版块。发展相对较晚的纺园灞柳版块已经吸引了富力、保利的进驻，去年年底中粮地产首进西安就落子于此。四月份，纺渭路版块的高科绿水东城、宫园学府成交皆超过2万平。

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银四西安住宅成交同比降近四成 均价13000内楼盘为市场

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