一周楼市：上周住宅新批近三千套偏刚需产品去化迎人

来源：西安阳光售房网发布时间：2019-03-19 18:51:54

上周，西安市物价局、房管局纷纷松口袋放量，公示频次趋稳，新批预售增量。上周三家项目开盘，两盘开盘即罄，均价10000-13000元/㎡的高层、小高层偏刚需产品高度受捧。

一周楼市大事件：西安2月商品住宅以24.2%的同比涨幅领涨全国

一周房价公示：4盘共951套房源价格公示洋房、别墅占主流

3月15日，西安市物价局公示了本月第3批商品房价格。本次公示4盘共951套房源，均为毛坯项目，以洋房、别墅等纯改善房源为主，整体均价17571元/㎡。

从本次公示的房源类型来看，主力房源为洋房、别墅等大面积户型，纯改善人群有了更多的选择性。纯新盘龙湖天钜，作为龙湖产品*序列“天字系”，择址西太路中央创新区CID核心位置，未来之瞳、地铁6号线、比亚迪云轨、9000亩梦想小镇、国际医学中心等配套汇集。项目目前暂未获证，处于前期咨询中，有意向的购房者可以前往售楼部考察。

浐灞千亩红盘御锦城，为本次公示*的刚需盘，均价11598元/㎡。项目位于浐河地铁口，交通、教育、医疗、商业等配套成熟，从以往加推情况来看，预计本次意向登记时或再次引发抢房热潮，有意置业的刚需群体可以提早做好准备。

一周新批预售：城七区9+2个项目获证浐灞纯新盘公馆壹号亮相

上周(3月11-15日)，房管局松手放量，城七区共11个项目分批获证，各物业类型房源共计3017套，其中住宅新增2912套，周环比大致持平。

城六区康桥·悦蓉园、美好时光、中建·锦绣天地、大华·公园世家、龙湖·景粼天序和长安区中海长安府、紫薇睿纳时代业已或即将走完登记流程，每个项目对应的申请阵列已基本成型。

康桥·悦蓉园和大华·公园世家可谓航天板块双子星，以单盘之力让航天再获瞩目，两项目本次登记产品有颇多类似点，主推三室，户型面积集中在90-129㎡区间。从登记情况分析，两者属于独立、健康的竞品关系，互不依附，下自成蹊。

长安登记窗口迎来紫薇睿纳时代、中海长安府一老一新两项目亮相。前者顶着毗邻高等学府的高光标签收割到海量人气，然去年末首登记折戟，本次推出123-147㎡三室、四室中肯户型产品，扳回一局。后者于去年末上市，顶着中海的尚方宝剑，户型均为热门三室，面积95-128㎡，但登记迟迟难以盈满，或许还处于与市场的磨合期。

公馆壹号为首次获证纯新盘，项目位于浐灞矿山路与十里铺附近，临地铁3号线广泰门站约800米，麦德龙百货、华东万悦城和砂之船奥莱等商业体环伺。首推洋房和小高，包含三室、四室和跃层在内，均价约12894元/㎡。

其余获证住宅项目阳光城丽兹PLUS、公馆壹号、绿城·甘棠苑、万科·澜岸预计近日招领，登记平台将迎来新的鼓胀点。

一周开盘去化：上周三家项目开盘两盘开盘即罄

上周，西安三家经公证摇号排序的项目先后开盘选房。三家项目因前期意向登记人数远大于房源数，故开盘去化都极好，两盘开盘即罄。

除了两家老盘城西的鼎诚·馥桂园和浐灞世博园版块紫薇·花园洲外，碧桂园城东新项目碧桂园.锦唐，时隔一个月再次推盘。此批房源相比首次开盘，人气明显升温，进入公证摇号行列。

该项目位于城东核心区广运潭大道与米秦北路十字东南角，道路交通状况良好。区域内目前在售项目仅碧桂园.锦唐和阳光100阿尔勒。其余多家住宅小区早已交房入住，生活配套发展相对成熟。但是项目周边生活环境稍显混乱，还有待后期改善。此外，区域内目前缺少大型商业。

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