2018西安楼市大数据 90后成购房主力军

来源：西安阳光售房网发布时间：2019-01-08 11:22:42

作为中国房地产调控*密集的一年，2018年注定会载入史册。西安楼市也以“量价齐涨”落下帷幕。上半年“抢房大战”不断上演，充满魔性，而随着限价红利以及摇号福利透支的购房需求出现疲软，置业者也在下半年逐步回归理性。与此同时，各路房企为了保证现金流年末全力抢跑，加速出货的同时，打折、降价重回楼市舞台。

万科融创受青睐碧桂园凤凰城天量成交被封神盘

2018年，西安楼市可谓跌宕起伏，热闹纷呈，若不是融创中途断货，房企销冠的悬念恐将在*后一刻才能揭晓。数据显示，万科全年销售金额达208.8亿元，排名*，融创紧随其后，绿地也成功跻身三甲之列。

高喊“活下去”的万科在西安表现依旧稳健，凭借突破200亿销售额大关的成绩单问鼎销冠，无疑是购房者的首选品牌。而能撼动万科霸主地位的融创，四季度凶猛发力，全年销售额高达181.4亿元，屈居第二，值得一提的是，融创更是一举拿下了咸阳房产市场的半壁江山。

深耕西安14载的绿地与布局大陕西的碧桂园在2018年也顺利突破100亿元销售大关，分列三、四位。进入西安市场1年的中南置地，表现抢眼，成功突围，与中海、阳光城、保利等一线品牌房企不分伯仲，俨然成为楼市的*黑马。龙湖则后来居上，超越恒大，搭上了10强的末班车。

尽管万科、融创销售业绩遥遥*，但全年西安楼市单盘销量TOP3均没有他们旗下项目的身影。碧桂园凤凰城成为*赢家，拿下了全市销售金额和销售面积双料冠军，而85亿元的成交额、67万方的成交面积，如此惊艳的数据，被网友封为“神盘”。

西咸纯新盘绿地新里城、曲江纯新盘中海曲江大城今年也交出了华丽的成绩单，销量十分强劲，受到购房者追捧，多次上演“开盘即售罄”的场面。

曲江浐灞置业首选 30岁以下人群成新房购买主力

随着西安东拓、曲江南移等城市发展战略的推进，曲江、浐灞等热门生态区域当仁不让，成为置业者首选。数据显示，2018年曲江区域楼盘成交金额总计高达507亿元，浐灞区域楼盘成交面积为384万㎡，分列各区域成交金额之首以及成交面积*。全运效应、杜陵国家遗址公园修建等一系列政策利好都在助推房地产市场销量增长。

随着“千军万马进长安”宽松*政策的出台以及3·30摇号新政的颁布，2018年西安楼市呈现出购房越来越年轻化的态势。数据显示，30岁以下年龄段购房群体在全年新房成交中占比高达49%，其中25岁以下占比达23%，90后悄然成为购房主力军。而30-40岁年龄段购房人群占比则为30%，受限购政策影响，40岁以上年龄段购房人群仅占21%。

分析人士指出，购房群体之所以年轻化，一定程度上反映了当前住房需求结构的变化。房子是每一个家的整体轮廓构想，也是每一对年轻新婚夫妇都梦想拥有的硬件。

90-110㎡户型*畅销西安洋房市场热度飙升

2018年西安房地产市场经历了从“疯抢”到回归理性的过程，上半年几度断货，成为全国摇号买房第七城。整体来看，市场供应产品类型丰富，从户型来看，还是以保障刚需、满足改善群体为主;产品形态也从高层、小高层到洋房、别墅等，实现全覆盖。

数据显示，全年新建商品住宅90-110㎡户型面积段房源*畅销，占比高达34%，紧随其后的是110-130㎡户型面积段，销售占比为27%，而90㎡以下户型面积段仅占可怜的15%。大平层产品由于购买力有限，200㎡以上户型房源销量较为平淡。

2018年西安洋房市场热度飙升，不论是从成交数据还是业态占比，置业者对于洋房的认可度都在提高。热销代表作品有曲江的中海曲江大城、阳光城PLUS，浐灞的中南樾府、富力白鹭湾，以及经开的中南紫云集。他们在市场细分、景观质量、户型设计、建筑风格等方面都各有千秋。

业内人士认为，从龙湖专著洋房，到各路外埠房企竞相推新，洋房已不单是建筑形态的分类，更是生活态度的表达，承载着改善一族、终极置业者对生活的期许。

对于到来的2019年，分析人士指出，西安市场主基调将继续以“稳”为主，供货量充足，预计上半年或达到1100万㎡。监测数据显示，未来大西安潜在供应量达5000万㎡左右，广义去化周期在21个月左右。

免责声明：此信息来源于西安阳光售房网，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。