龙湖紫宸‖单价1.6万买别墅！中产置换首选！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-20 12:07:24

当大家千篇一律把好房子都归到了曲江、高新，城南这片繁华浸染至深的老城区当然不甘落后，于是“龙湖”来了!

1：龙湖问鼎城南

龙湖紫宸，是龙湖集团在城南腹地打造的首个高端社区，随着城南土地殆尽，西安龙湖紫宸的价值被逐步认知。

龙湖紫宸位于雁环中路与清凉寺东路十字西北角，距离地铁2号线(三爻站)仅有一站路，属于「电视塔板块」之内，是2018年初龙湖地产新斩获的城南一块大幅土地。项目总占地185亩，分为两期开发，Ⅰ期为高层(精装+毛坯)，Ⅱ期为精装高层、叠拼，属于一个高低配项目。

|龙湖紫宸区位图

从区位图上来看，龙湖紫宸算是城南腹地的一支“定海神针”，在丈八东路与西部大道这块*，很难找到一个项目与之媲美!

|龙湖紫宸园林景观实拍

紫为尊贵，宸为经典。紫宸是美好的宫殿，龙湖集团一直以来善于挖掘土地价值，善于发现城市人居需求，并为城市带来之佳作。紫宸系一直是龙湖集团打造的高端宅邸，传承龙湖集团造墅之法、造园之极和物业之美，填补城南多年来居住空白，为城央带来焕代墅居。

2：中产叠墅，应势而生

懂行的都知道，龙湖是“别墅专家”!

在洋房和别墅领域，龙湖堪称“领袖”级别。此次预推的叠墅产品更是龙湖洞悉中产改善需求后的又一力作，性价比之高，令人乍舌!

1用洋房的钱住别墅，划算!

大家都知道，目前西安市场上好地段的洋房产品，动辄两万元以上的均价，地段好的高层如3月份金辉·世界城精装高层均价都在16680元/㎡。而此次，龙湖紫宸叠拼=上叠+中叠+下叠，虽然标价2.1万/㎡(高价房集中在一栋楼上)，但*竟然是1.6万/㎡起，一套精装高层、一套毛坯洋房的价，可以直接住别墅，也算是中产“逆袭”的一个绝佳路径了!

我们来算笔账：

|龙湖紫宸叠拼总价对比(数据仅供参考)

上图是龙湖紫宸叠拼的总价对比，从图上不难看出，目前龙湖的叠墅**约为87.8万元，什么概念呢?

以曲江华著中城为例，今年4月份，华著中城推出毛坯洋房，均价21000元/㎡，一套175㎡的洋房，总计约为367.5万元，*30%下来也得110万左右，而这个价在城南的龙湖紫宸可以住一栋一楼带花园的叠墅，你说性价比高不高?

我们再拿今年三月份开盘的金辉·世界城精装高层，均价在16680元/㎡的191㎡四室来做个对比，按照这个价格，这套高层的总价约为318.5万元，而*款为95.5万元。

95.5万元*买一个三环外曲江二期板块的金辉精装高层，和*87.8万元买一个龙湖“电视塔”板块地铁口的别墅项目，哪个性价比更高，不言而喻了!

这就是龙湖紫宸叠墅的特色所在，当上海的泰禾海上院子应势推出90多平的小别墅时，西安龙湖推出*87.8万左右，楼上楼下双空间，居住体验绝佳的叠墅项目，才堪称一次真正意义上的别墅产品迭代!

说得简单，钱从哪来?!

有人会说，你说的好随意，90万的*，钱从哪来?!

如果你在看叠墅，想必至少已经置业过一套房产了，那此次置业何不来个置换升级!

按照目前西安二手房市场的行情，十年之前，在曲江、高新购置高层的客户，任何一套100㎡左右的品牌房转手，都可以完成*，还能有一定盈余。如果是个临近*的二手房，估计还能置换出更高的价钱!

比如入手龙湖枫香庭等社区老业主，一套80㎡的毛坯高层，以目前的二手房市场价就能置换一套叠拼，而且付完*后，余额还绰绰有余。

|图片源于房天下

换而言之，以小博大，以旧换新，十年之前购置曲江或高新板块的高层房产，如今可以轻松置换一套龙湖高端叠墅，性价比之高可见一斑!

|龙湖紫宸样板间实拍

龙湖紫宸用价格刷新着真正意义上的别墅产品迭代!

在城南电视塔板块的*可谓独树一帜。这个中产足以触及的墅级生活，只是十年前4000元/㎡入手的高层转手置换即可得到，如此高品质的龙湖高端系叠拼，怕也只有在今时今日的西安可以做到了!

3：中产投资置业首选

房子，从来都与投资相关!

作为中产置业，除了改善居住环境，还有一层更深的暗线，就是优化资产配置，向上流社会进阶。

那我们就从投资和改善居住环境两个维度来说说置业龙湖紫宸的优势：

其一，从投资角度来看：

我们知道买股票要抄底，那买房子同样也是，如何看是不是真的底价呢?拉长战线对比一下同品质产品即可。

我大概梳理了一下，目前位于西咸新区泾河新城的乐华城翠缇学府，别墅均价在约20000元/㎡，位于临潼区的中海阅骊山·贤庭，叠墅均价约在20000元/㎡，这些都西安郊县的价格。

再看看城内，位于浐灞的河与墅叠墅均价约在30000元/㎡，位于曲江的曲江源著叠墅均价约在30000元/㎡。

而同样位于城内，还在城南腹地地铁口的龙湖叠墅只卖16000元/㎡起，比西安郊县同品质产品都便宜，我能说的除了“真划算”再无其他!

所以，你觉得目前这个价格算是底价吗?从投资的角度来讲，这个龙湖紫宸的叠墅产品，目前的价值是远超价格的，也是长远看涨的一个投资产品!

| 龙湖紫宸园林景观实拍

其二，从改善居住环境的角度来看：

我们都知道，一般能住进别墅，那生活的舒适度无疑是提高了不少，目前龙湖紫宸的叠墅是跨越了洋房阶段，中产从高层可以直接过渡到别墅生活的一个高性价比产品，从改善居住环境来看，利好是显而易见的。

众所周知，住别墅不仅是改善居住环境，更是提早进入更好的圈层，开启体面生活的象征，而对于大多中产而言，住进别墅区，对于下一代更好的成长，助推阶层跨越无疑是不错的选择，目前龙湖紫宸的叠墅产品做到了这样的高性价比，让中产实现别墅梦提早了至少5年!

4：结语

龙湖紫宸此次推出的叠墅产品，释义了真正意义上的高性价比，也是消费升级大背景下的顺势而为之举。

这些*90万就能跨越阶层鸿沟的叠墅产品，是中产通往上流社会的一张底牌，更重要的是无论从居住还是投资而言，这张底牌极具潜力价值!

虽然楼市渐凉，但龙湖紫宸依然热度不减。

龙湖紫宸项目目前在售Ⅱ期1#、2#精装高层产品，均为2梯4户，预计2021年6月交房。

其中，1号楼在售房源面积约100㎡三室，110㎡三室，130㎡四室和141㎡四室，参考均价12000-14000元/㎡。2号楼仅剩130㎡房源在售，参考均价12000-14000元/㎡。

项目Ⅱ期的3#、4#和14#精装高层产品处于前期咨询阶段，参考均价为12000-14000元/㎡。

另外，龙湖紫宸推出的毛坯叠拼产品，面积区间为160-190㎡，参考均价16000-29000元/㎡，处于咨询阶段。

龙湖紫宸

城南12000元/平米-29000元/平米

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