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“府系”产品岁末扎堆亮相!谁能扛起品质大旗待市场检验

来源:转载   发布时间:2018-11-30

近三个月,西安20多个新盘入市,涵盖西安各个区域,楼市竞争激烈。在11月28日公示的第71批备案价中,再增加三大纯新盘,长安金茂府中海长安府华润置地悦府三大“府”系产品豪宅亮相,引起了业界和购房者的关注。

品牌房企“府系”产品岁末扎堆亮相西安楼市

长安金茂府头次价格及房源等信息释放,该项目为金茂地产落地西安首项目,因其品牌影响力、产品特性及绿色生态住宅等属性一直受各方关注,由此次房源信息释放可以看到,长安金茂府首批房源面积区间146.6-206.61㎡,房源总量274套,价格层面略低于行业内的猜想,6#楼(均为206.61㎡户型)均价为22512元/㎡。  

与长安金茂府一墙之隔的中海长安府本次也有详细信息释放,相比之下房源更加亲民,13#楼总高34层,共259户,最小户型94.02㎡,均价14720㎡;此外该项目同步释放两幢11层的洋房,房源总量132套,12#楼均价为18098元/㎡。

曲江国际会议中心西侧华润置地悦府一次性放出422套房源信息,户型面积133.6-199.46㎡,其中6#楼为31层高层,总共62套房源,均价22987元/㎡。

品质时代正式开启!谁走在前列?

相比上半年的单纯价格上涨,在下半年新盘密集新推入市的当口,购房者是会进行一番“价值”考量的。

单纯的地段优越、面积扩大、增加个别室内配置,或者是换成智能家居,是不能称作产品级改善的,产品质量提升需要渗入设计、施工、用料、工艺等每一个关键阶段的。

业内人士预计,大量集中的改善型品牌房企优质房源有望在年底掀起又一轮置业浪潮,尤其长安金茂府、中海长安府和华润置地悦府三大“府”系产品,将为楼市产品品质提升作出表率。

房子是美好生活的容器 价格不只是地段体现

图片络

通俗意义上讲,买房是为了更好的居住体验。但是,价格不只是地段,地段优越并不意味着这一定是好房子。

除了地段、品牌,购房者更期待的是产品品质的提升。

以金茂府为例:从客观环境上看,地处大学城核心地段,周边有橘河湿地公园,人文、居住氛围浓厚。但人们更关注的是,金茂能否将“金茂出品必属精品”这种口号和壮志移入到长安金茂府的产品中来。

据统计,截止到2018年,“金茂府”已在全国20多个热点城市拔地而起,在不到十年时间内,已成为高端住宅市场的代名词。

金茂能否在西安成为市场传奇?

对于普通大众来说,对于金茂是稍微陌生的。其一,长安金茂府是金茂在西安的名列前茅个项目,口碑和盛名还未开花结果,其二,金茂致力于豪宅市场,目标人群是城市的中高产阶级置业,和大众刚需置业者是有很大的路线差异的。

对比龙湖、万科,扎根时间较早,靠着大众的口碑传播,家喻户晓。而金茂在这一点上是没有竞争优势的,如何在西安成为传奇?

熟悉金茂的人应该知道,“绿色科技 金茂品质”,是中国金茂的品牌代名词。高举“品质”与“科技”的大旗,加速产品的迭代与更新,通过科学管理、健康技术与居住体验感三维一体,赋予建筑一种生命力。其中,科技系统作为金茂的名片,金茂从“空气、温度、湿度、阳光、噪音、水”六大生命基本元素出发,升级十二大绿金科技系统,营造出绿色舒适的生活环境。

但是,金茂首入西安,能否达到预期的水平,还存在一定的不确定性。

名列前茅,科技系统的封闭性较强,比如,恒温恒湿的环境,仅仅一个开窗户的动作就可能破坏。于外界空气环境,他是一个单独的自成体系,在西安市场上还没有经过检验。

第2,有对金茂府感兴趣的友表示,“在装标方面 ,档次不是很高。个别细节凸显不出高端的品质,简而言之,没有额外惊喜。”

第三,对长安金茂府落地西安会否缩水存在担忧。为什么会有这种顾虑呢?前段时间,某名企TOP系产品遭遇了业主,业主认为产品缩水。同系产品,西安的项目和、上海等一线城市可能价格相差几倍,甚至有的项目相差上十倍,因此能不能在产品质量上保持始终如一的品质,是个难题,也是众人关注的。

住宅的需求力旺盛,同样,高端住宅的需求力也是有的。我们很期待在品牌房企的带动下,西安真正的开启品质时代,不只是解决住的问题,而是解决住的称心如意的问题。