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西安市房管局:房价总体趋稳 均价11000元/平方米左右

来源:华商网   发布时间:2018-11-22 12:05:47

11月21日下午,西安市人民政府新闻办召开新闻发布会。会上,西安市房管局副局长杨根民通报了当前西安市房地产运行相关情况。他表示,目前住房价格总体趋于稳定,从销售均价绝对值看,4-10月份,全市商品住房销售均价基本维持在11000元/平方米左右。

以下内容为通报全文。

一、基本情况

今年以来,在市委、市政府的正确领导下,我市深入贯彻落实党中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,深化住房制度改革,强化房地产调控,在各项政策措施的持续作用下,市场过热的态势明显缓解,房地产市场发展总体向好,2018年1-10月份市场运行主要呈现以下特点:

一是房地产开发投资,市场供应保持增长。累计完成房地产开发投资2086.27亿元,同比增长13.1%;累计新批准商品房预售面积1801.82万平方米,同比上涨12.4%;其中住房1379.47万平方米,同比上涨15.38%。

二是市场交易活跃,成交量高位运行。商品房累计销售面积2028.12万平方米,同比增长7.7%;其中住房1654.89万平方米,同比增长0.5%(数据来源:市统计局)。二手房交易597.95万平方米,同比下降3.13%;其中住房541.26万平方米,同比下降7.5%。

三是住房价格总体趋于稳定。从销售均价绝对值看,4-10月份,全市商品住房销售均价基本维持在11000元/平方米左右;二手住房交易价格也开始出现合理回调。按照国家统计局公布的房价指数,10月份西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.3%,涨幅环比下降4.9个百分点;二手住宅交易价格指数环比上涨1.5%,涨幅环比下降1个百分点。

截止2018年10月底,全市已批准销售的商品住房待售面积1245.9万平方米,消化周期约7个月,库存总量同比下降10%,降幅较9月底回升3.1个百分点,较8月底回升7.4个百分点。

二、稳定房价采取的措施

2017年年初开始,受全国房地产市场整体形势等多方因素影响,西安房地产市场也出现了市场过热,房价快速上涨等新情况、新问题,我市坚决贯彻落实中省调控精神和要求,坚持问题导向,全力采取措施,促进房地产市场平稳健康发展。

一是结合房地产市场形势,分别于2016年12月30日,2017年4月18日、6月25日、9月13日,2018年6月23日先后五次出台调控文件,实施了“限购”、“限售”、“限贷”、“限价”等一系列控房价、稳预期、防风险的政策措施,调整住房供需结构,抑制投资投机性需求。

二是在管好需求的同时,大力推进住房制度改革,2018年9月14日出台了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》,加快建立共有产权、住房保障、人才安居与房地产市场精准调控相结合的新型住房制度,严格实行居住用地供应“两个20%原则”,实施共有产权住房建设,并将公租房配建比例由5%提高至15%,完善住房供给渠道,满足不同收入居民家庭的住房需求。

三是建立了商品住房库存与住宅用地供应“五类调控目标管理”机制。结合库存变化情况,合理确定住宅用地供应总量和供地节奏。

四是通过搭建统一的商品住房意向登记平台、实行公证摇号售房等措施,优先满足刚需家庭的购房需求,平衡住房供需矛盾,整治规范交易秩序,并严格商品住房买卖合同网签备案管理,严厉打击“期房转让”等投机炒房行为。

五是对发布不实调控政策信息、炒作房价的部分自媒体公众号的违规行为进行了严厉打击,强化舆论正向引导,稳定市场预期。

六是建立房地产市场联合监管机制和联合惩戒机制,持续开展房地产市场秩序专项整治活动,严厉打击无证售房、囤积房源、哄抬房价等侵害群众合法权益,扰乱市场秩序的各类违法违规行为,为房地产市场发展创造良好环境。

三、后市预判及下一步打算

结合当前宏观经济形势、房地产调控政策环境以及西安市场实际情况,预计后期我市商品住房市场供应量将继续稳步回升,销售总量有所增长,房价总体稳定;二手住房交易量、交易价格将有所回调,一二手住房价格“倒挂”问题将得到有效缓解。

虽然目前我市房价总体趋稳,但旺盛、刚性的购房需求增长与住房供应总量不足、结构有待优化之间的矛盾还没有得到根本解决,房价上涨的压力仍然较大。下一步,我们将继续严格贯彻落实中省房地产调控政策精神,坚持房屋的居住属性和本位功能,从消费、供给两端同时入手,切实稳定我市住房价格,促进房地产市场平稳健康发展。

一是严格实行居住用地供应“两个20%原则”,加快落实《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》,尽快形成共有产权住房的有效供给,提高公租房供应比例,扩大保障范围,满足不同收入居民家庭的住房需求,树立合理的住房消费观念。

二是加大住宅用地和住房供应,特别是确保公租房、共有产权住房项目用地的及时供给,深入开展闲置土地清理,盘活土地资源,稳定土地市场预期。

三是加快房地产调控长效机制建设,通过制定实施西安市中期住房发展规划,结合城市发展、人口增长等因素,明确年度住房建设和住宅用地供应计划,统筹城市基础设施和公共服务设施建设,科学指引住房建设和房地产开发。

四是研究出台培育和发展住房租赁市场的系列配套政策,扶持住房租赁专营企业和机构有序发展,加快推进“租售同权”,大力发展租赁市场,完善住房供应体系。

五是加大郊区县公共交通和基础设施的投资建设力度,加快拓展城市发展空间,疏解人口,发挥卫星城镇缓解中心城区住房压力和平抑房价方面的积极作用。

六是强化房地产市场多部门联合监管机制,持续开展房地产市场秩序整顿活动,保持严厉打击无证售房、捂盘惜售、炒作舆论等违法违规行为的高压态势,积极营造公开、公平、公正的市场交易环境,切实维护购房群众的合法权益。


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