住建部重拳出击！24家房企被点名！西安房企又上榜啦！

来源：鼓楼地产观发布时间：2018-11-15 12:10:46

长期以来，哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等房地产市场违法违规行为花样频出，侵害了购房者合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。为此住建部重拳出击，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，维护市场稳定。

11月13日，住房城乡建设部公布各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。这一次，名单中又一次出现西安房地产企业。

在第三批名单中：大华集团西安华鑫置业有限公司、西安华峰置业有限公司被点名。

这份名单也是继7部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》以来，各地持续深入开展专项行动，查处通报的第3批违法违规的房地产企业和中介机构名单。此前已经发布过两期，也是西安房地产企业连续第3次上榜。这次上榜的两家企业都干了什么?鼓楼君带诸位一探究竟。

大华集团西安华鑫置业有限公司

五证不全、违规操作被罚317万

大华集团可谓名声远扬，在今年5月份西安市住房保障和房屋管理局相关负责人在作客FM91.6陕西交通广播《一马当先早高峰》节目时，就曾提到：“近期公布了一批违规企业记分情况。对城市锦上、华安·紫竹苑、大华翰林华府等未按规定开展销售活动的企业，按照我局记分管理制度要求进行了记分，并采取了限制网签、暂停办理新申请预售许可等方式对违规企业进行了惩戒。”

在9月21日，西安市房管局针对大华集团西安华鑫置业有限公司(大华翰林华府)罚款317万，原因在于之前未按规定开展销售活动，被暂停网签、暂停办理申请预售许可证，导致售楼部直接关闭。

大华的问题也是前些年西安房地产开发商常犯的问题——五证不全违规售楼。但随着近几年监管力度的加大，西安市场上敢于五证不全售楼的楼盘越来越少。顶风作案的大华集团在被罚款之后，再次被住建部点名也在情理之中。

西安华峰置业有限公司

“自己告自己违约”被罚128万

“自己状告自己违约销售”，西安华峰置业有限公司因“如意算盘”打得太响，使自己在全国“小有名气”。本该于2016年10月31日前取得预售证并进行网签的感恩时代广场，开发商未能按约定签合同，之后又于前期购房者重签了一份认购协议，约定2017年1月31日前取得预售证并进行网签。这次开发商仍未能履行约定，并且一拖再拖。

同时，在2017年4月，西安市房管局对华峰置业在未取得预售证的情况下，销售“感恩时代广场”房屋的违规行为给予了行政处罚，并责令企业立即停止违规行为，暂时关闭售楼部。2017年8月，仍在期盼能尽快网签的购房者突然接到开发商的“告知函”，通知他们解约退款。

2018年9月，西安市房管局针对这一“神操作”，给与西安华峰置业有限公司(感恩时代广场)罚款128万元的大礼包。这也显示出法律的正义性所在，打击开发商恶性违约行为，维护买房人的合法权益。

同时此次住建部点名这两家企业，也是其触犯住建部“违法违规房地产开发、涉嫌投机炒房”的红线，被抓典型也在情理之中。

证件不全的房子切勿再买

虽然西安目前很多房源都采取公布备案价→取得预售证→房管局登记→网上摇号→选房认购的流程。但仍有开发商屡屡“冒险”，在五证不全的情况下顶风作案。结果，只能为自己的冒险而受到应有的处罚。

五证不全的楼盘存在很大的风险和隐患。首先，购房者交完定金，交房会遥遥无期，直到你找不到开发商。其次，房屋质量没保障，即使价格便宜，买到手后，到处都会出现问题。*后，房贷困难，银行对于房贷有明确限制的，五证不全的，银行是不给贷款的。购房者也要抵制住低价的诱惑，千万不要“涉险”，结果，也是要自己买单。

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