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“限购、限价”取消?“内部消息”满天飞 西安会取消限购吗?

来源:西安阳光售房网   发布时间:2018-11-07

近段时间,关于各地取消限购、限价的消息在疯狂传播。“北京、广州取消限价”、“长沙、厦门、济南等地取消限购”……小编的朋友圈被这些所谓的“内部消息”刷屏,莫非楼市真的像这些“内部人士”、“权威专家”说的,限购政策开始动摇?

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限购、限价取消纯属谣言

10月16日,关于“厦门楼市全面取消限购”这则消息疯狂在网上传播,在当地引起一片热议。很多还没买到房的新手购房者,在置业顾问们的轮番轰炸下,心里也开始恐慌起来,纷纷担心房价会再次上涨。

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随后,厦门市国土资源与房产管理局也在官网发布了公告,近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”,属2015年1月的旧消息,目前厦门市限购政策并未取消,请大家不信谣,不传谣。

据小编了解,2015年那会儿,除了北上广深四大一线城市之外,其他40多个限购城市纷纷取消限购,厦门也不例外。今年1月,厦门2016版的限购政策到期,厦门官方仍按原有政策执行。而一些置业顾问和房企则抓住了购房者担心“限购取消后房价反弹”这一心理大搞嘘头鼓励大家买房,在全国都引起一波“恐慌潮”。

除了限购外,广州、北京、济南、长沙等地限价政策又开始在微信、朋友圈、微博到处传播。以广州为例,文章大致内容是:广州多家房地产企业19日上午参加了在广州市房屋交易中心召开的“2018年房地产市场调控会议”,广州市增城区住建局的工作人员表示从今年10月22日开始,广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案。

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19日下午,广州增城区住房和建设局房地产业管理科相关人员回应称,广州住建委尚未出台正式文件。当晚,广州市住建委发布公告,强调严禁开发企业拆分价格报备,并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

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2017年8月,济南出台落户新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。同年8月,长沙为了吸引人才出台政策,专科学历就可直接落户,购房不受限制,但也和“取消限购”差得很远。而一些无良自媒体小编和置业顾问为了博人眼球,昧着良心大肆鼓吹,在各种渠道传播,扰乱正常的房地产市场秩序。

西安会不会取消限购?

自从“坚持房子是用来住的、不是用来炒”以后,很多地方都实施了限购,目的是为了降低房价、防止房价增长过快,有利于抑制炒房投机现象。我们先来回顾一下西安近一年来出台的一系列限购政策:

2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2017年4月18日,将长安区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区也列入限购范围内。

2017年6月28日,将沣东新城也列入限购范围,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

2017年9月13日,西安取消拥有两套及以上本市户口家庭、拥有一套及以上住房非本市户口家庭的购房资格。

2018年6月24日,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括商品住房和二手住房。

从以上出台的政策可以看出,从一开始限制户口和套数,再到限制区域,以及限制企事业单位购房,西安限购政策不仅没有减弱,反而越来越严厉。那么,西安限购政策为什么会越来越严厉呢?在小编看来,主要原因还是供需不平衡引起的。

大量炒房团进驻西安

说起炒房团,自2016年9月起,就有一些外地投资客来西安,那时候的房价还很亲民。虽然外地人不多,但也对西安“去库存”产生了一定的效果。之后,大量疯狂的投资客进驻西安市场。对这些经验丰富的“炒客”来说,他们有足够的经验、资金、时间来等待,最终换取在房价高潮时的全力一抛。

“10个人中有7个人都是外地的”,很多置业顾问这样说道。大量的购买力,就算西安积攒了很长时间的库存,也经不起这样消耗。从去年3月份一直持续到6月,短短几个月的时间,你的全款就变成了首付,而首付就只能买一个卧室了。

也是因为这样,西安房管局在6月28日出台新政,加大了限购力度。非本市户籍家庭,须提供在本市连续缴纳2年及以上的个人所得税或社会保险证明。

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落户人数不断增多

2017年3月份,西安为了吸引人才,出台了“史上最宽松”的落户政策。据西安市公安局统计数据显示,2017年全年落户共25万人。今年,西安又放宽了落户门槛,仅2018年落户人数就已经突破60万人。

对于楼市而言,户籍人口增加,使得需求基数扩大,购买力也就大大增加。2018年春节过后的“房荒”现象的产生,也和落户因素有关系。

由于冬季“禁土令”的一些影响,2018年春节过后,西安可售的楼盘逐渐减少。再加上市场上在售的楼盘被一些新落户的购房人群逐渐消化完毕,因此春节过后西安楼市供不应求,户籍新政的因素也不可忽视。

人口不断增多,限购就会越来越严,如果取消限购了,这么强大的购买力,势必会对西安楼市造成不可控制的局面。

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年内供应量并不可观

今年2月13日,西安市房管局发布《关于公布我市主城区及长安区2018年新建商品住宅上市供应计划的公告》,明确表示2018年西安共262项目约2697万平、225509套房源将上市。

截止10月29日,据西安阳光售房网数据统计,目前我市主城区及长安区仅批售了89964套房源,共104.9万平,房源套数还不到总房源量的四成。剩余的135545套房源,能在11、12月份如期上市吗,这个想必是所有购房者都很关心的问题。

春节过后由于供不应求,很多项目只接受全款客户。“全款优先,贷款的门口排队,公积金的可以骑小黄车回家了”,这些都是供应不足引起的一系列楼市乱象。

再到5月24日南长安街“摇号门”事件,西安6月大批获证的项目未能及时入市销售,直到6月24日房管局出台新政,意向登记平台上线,7月9日绿地新里城首次摇号,楼市逐渐恢复正常秩序。

同时,一些房企为了卖出更高的价格,在初期定价时过高,导致物价局不能审批通过,房管局也无法发放预售证,影响了正常的入市计划。而随着落户人数不断增多,购房需求也越来越多,虽然物价局和房管局审批节奏有所加快,但市场上房源仍是供不应求,供需关系依然紧张。

西安楼市成交依旧亮眼

近段时间,有些人说西安楼市“凉了”,房价肯定会掉,限购说不定快取消了,当然这也只是一些购房者的一厢情愿。楼市凉没凉,一要看供应量是否减少,二要看价格是否下跌,即是否出现“量价齐跌”现象。

从近两个月数据来看,虽说批售量和成交量有所下滑,但从整体价格来看,受物价局的影响,并没有太大的波动,楼市依旧坚挺。

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据阳光售房网数据统计,“金九”西安限购区内共有25家项目开盘,19家项目去化超过七成,其中13家去化超9成。而据国家统计局10月20日发布的数据来看,西安房价环比上涨6.2%,领跑全国楼市。

与其说西安楼市“凉了”,不如说回归理性。从近期意向登记数据来看,地段好、均价低、配套较为完善的项目依然存在“千人抢房”现象。而一些位置不好的、价格高的、配套差的项目登记人数少,为了销售出去,房企会采取部分打折措施。在一些人眼中,会觉得楼市开始走下坡路,但这仅仅是个例,从整体来看,西安楼市依然稳健发展。

另外,10月26日,人民 网发文称,“房地产限购全面取消”不属实。各地区应下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

俗话说谣言止于智者,建议各位购房者在看到一些过于“重磅”的消息或者传闻的时候,要多加甄别,切不可轻易相信。同时,在面对谣言时,要坚定自己的立场,不要盲目入市,更不能随波逐流,以免自己的利益受到损害。