北京楼市国庆成交量低位企稳

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-12 10:24:48

近两年来，“金九银十”的传统楼市概念逐渐被淡化，九、十月份不一定是楼市*热的时候，国庆假期期间，反而有可能因出行、出游而使得楼市变得冷清。今年9月，“金九”成色明显不足，进入十月，继续平淡行情。数据显示，国庆长假期间，北京楼市成交量呈现出低位企稳状态。

走势调控依然严格成交低位企稳

合硕机构首席分析师郭毅给出的数据显示，今年国庆黄金周期间北京新房商品住宅成交170套，同比去年上涨67%。

郭毅表示，今年“十一”长假，北京楼市成交量呈现出低位企稳状态。成交低位的原因在于，楼市调控依然严格，且继续拾遗补缺。比如，节前公积金新政的执行，对购房需求形成了新一轮的抑制，同时，对市场信心造成影响，使得北京楼市投资投机需求遁形，对价格敏感程度较高的刚需自住客群也保持观望态度，仅靠改善客群支撑楼市，因而成交量处于低位。

相比于前两年，销量则同比回升。郭毅分析认为，销量企稳的原因则在于市场供应的激增，特别是符合首改客群需要的中低价位、中小户型限竞房的大量上市，对新房市场销量提振起到了明显作用。

回顾去年，受到调控政策影响，2017年的“十一”黄金周，楼市已经明显降温，据当时中原地产研究中心统计数据显示，当年黄金周7日，30个热点城市网签数量出现大幅下调。其中，北京新建住宅网签116套。

不过，郭毅也指出，当前的楼市，供给集中、需求有限，促成楼市整体销量企稳，与单盘成交萎靡的现象同时存在，也为年末北京楼市的转冷埋下伏笔。

新盘四季度冲刺 “火力全开”

进入10月，房企也开始了今年第四季度的业绩冲刺，以确保全年业绩的完成。

“今年年初已经预料到全年销售情况并不乐观，但半年过后，实际情况可能更严重。”北京西南区域一在售楼盘负责人对记者表示。受政策收紧、融资压力等多方面因素影响，市场上不乏一些知名房企销售遇险，上半年业绩并不理想，完成全年目标率也未达预期。

促销、出货成为目前楼市的主旋律。开发商也不惜拿出打折、低*等优惠措施。记者了解到，恒大北京公司针对环京的三个在售项目，在黄金周前就给出了四重销售大优惠，包括住宅8.9折，分期付款首期5%，恒房通推荐额外9.8折，恒房通购房券再减3万元。同时，大力推广恒房通，通过推荐成交可获得1%佣金，打造全民经纪人模式。

鸿坤地产在国庆期间推出十盘钜惠活动，包括北京、环京的十个在售楼盘出货推新。据了解，参加活动的楼盘不仅包括北京千万级别墅鸿坤·林语墅，还包括河北承德、涿州，天津蓟州、团泊湖等刚需盘及改善型低密热盘。

北京城建地产借公司成立20周年之机，于9月15日至10月31日举办“以城相建 8盘钜惠”购房回馈季。活动期间，北京八盘联动同享购房钜惠，部分产品*优惠可达79折，还有推荐奖励政策。购房优惠力度相当之大。

此外，中国金茂在四季度也针对北京、天津、济南等华北五城的15个楼盘，集中推盘，发起业绩冲刺。

业内人士分析指出，全年业绩压力之下，多数开发商在第四季度加大推盘力度，甚至采取了大幅度的优惠措施，将为市场带来一波供应。但消费者是否“买账”，仍不好说。

二手房成交周期延长约11天

二手房方面，贝壳研究院认为，今年国庆黄金周，北京二手房市场传递出两个信号：今年市场比去年有所改善，并非陷入市场的“冰点”;黄金周并未改变连续四个月以来的下降态势。

数据显示，与去年黄金周相比，今年黄金周二手房成交量高出53%。贝壳研究院分析，这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落，基数较低。但今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。

今年黄金周北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天，较去年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。这表明，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。

与成交量情况相似，今年国庆北京二手房新增带看量比2017年同期高出40%，表明市场需求强于去年同期。从今年来看，带看量在前期小幅回升后转入下降状态，市场观望情绪较重。

今年黄金周北京链家二手房挂牌量比去年下降32%，仅为2016年的三分之一。从今年来看，新增房源挂牌量一直处于下降态势，仅在8月稍有回升，之后继续回落。

节前降准房企资金压力或得喘息

中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。本次降准后，大型与中小型存款类金融机构的准备金率分别为14.5%与12.5%，创近10年*。

郭毅认为，降准将带来流动性的持续宽松。对于资金密集型的房地产行业来说，无疑将形成一定的支撑，特别是在当前严格的房地产调控政策及成交下行的市场行情下，房企资金链面临一定危胁，金融体系资金面的宽松，向渴求资金房地产输血，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象。

“进入年末，往往信贷额度紧张，但今年银行面对较为宽松的资金面，个人房贷的申请难度和审批周期都有望减小，如果流动性进一步放松，不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动。”郭毅说。不过，她也强调，虽然流动性有所增加，但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松，因此，资金仍将向龙头房企集中，有助加速行业洗牌，房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。

中原地产首席分析师张大伟认为，可以明确的是，过去2个月，整体资金成本是平稳的，但是依然处于紧张状态中。房地产的“金九”没有出现，会不会推后到10月11月，要看后续政策的变化。

央行这一轮降准目的绝不是楼市，但难以避免，此次操作也将对楼市产生影响。张大伟认为，房企*近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大，降准将缓解房企资金面压力。