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名列前茅套房产的属性 你想到的可能还不够

来源:转载   发布时间:2018-02-09

绝大部分人在说到房产投资的话题时,总是会习惯性地说一句,反正我们就一套房,也谈不上什么投资不投资,房价涨跌其实和我们也没有什么关系,涨了吧也不会卖掉套现,跌了吧更不可能卖掉租房,反正就只是单纯地满足居住功能而已。

这种说法本质上其实也没有错,毕竟拥有的并不多,只是看看潮起潮落。但按照经济角度来看,房价涨跌对拥有一套房产的人依旧有很大影响,从以下几个角度来思考:

一则是实质性的家庭总资产,我们都知道普通的工薪家庭,总资产大部分都是以房产为主,这一块的比重较大。即使是涨跌没有实质性对家庭产生影响,但从心理的满足感来说,我们没有人希望自己的总资产贬值。二则是有一套房的家庭已经迈过了最初的艰难期,在现行的房价中想要购置的难度无疑加大了很多,尤其是在大城市里。三则是在上海北京这样的城市里,如果拥有了一套房,几乎就是完全不同的阶层,从有到好是需要逐步完成,而从无到有却是质的改变。

而且,当房价上涨到一定程度的时候,全社会的高成本分摊是递进式的,现实总和想象中不同,真正承受更多成本的那一部分恰恰就是没有房的人群。不要忘记,对于家庭来说目前生活的成本较大的支出,依旧是房租。

虽然上海的房价和目前的租金收益相比,似乎房东都是活雷锋,都是救世主,都是大善人,平均的租售比连2个点也不到,确实有点难为情。但同时,有数据告知即使是这样的租售收益,普通人对于租金的支出,依旧占据薪资的36%左右。

也不要去看这些不同渠道的数据了,我们就问问身边暂时因为各种原因没有买房的朋友,目前上海的房租便宜吗?是不是很实惠,相信你会被喷回来。

所以,买名列前茅套房其实也是投资

说到投资买房,有不少人说买房投资和自住是要分开的,自住就要更好的位置,更好的户型,更便捷的交通,更完善的设施。而买来投资就要尽可能地新,稍微偏远一些但有地铁辐射的位置,或暂时没有但已经有了地铁规划,要环境好一点的小区,要好一些的物业。

但安迪更赞同住投一起考虑的观点,设想一下如果只是暂时满足一套居住,谁不想满足上面所有的条件,市区,新房,好户型,尽量大,便捷,设施齐全,好物业等等诸如此类,但基于资金的有限,贷款的范围,以及后续生活的压力,无奈之下就只能折中去选择适合的房子,而不是看得上或想象中的房子。

记住,抛开极少的个别人或性格确实与众不同,绝大部分人的喜好其实都是直白而简单,你看得上的东西基本上别人也喜欢,房子的类别就是如此,只要你在购买名列前茅套房子的时候,认认真真去选了,好好地考虑了,那么他们也一样喜欢。

而不只是简单的便宜,相对偏远的位置,不太好的楼层,朝向不够方正,光线也远远不够,或靠街边的嘈杂等各种问题的房子,你买得便宜,必然你在卖的时候也一定会比其他的房子实惠。

尤其是在你想着去置换的时候,如果你手里拿到的标的并没有那么好,除非是特别疯狂的时间段,就像2016年那样的上海楼市,几乎什么样的房子都能快速地卖掉。现在身边就有不少的朋友,想着置换而卡在要卖的阶段,看中的房子似乎一分也没有跌,而要卖的房子却一直被砍价。

心里有万分不甘,左右为难。要么就是快刀斩乱麻调低价格忍痛出掉,要不就是硬扛着不放绝不退步,或干脆放弃了置换的初心,熬着等下一次的机会。

满足居住的基本功能后,一样要考虑后期的再次出售可能,把居住房当成投资来思量,如何实现较大利益化,怎么选择两相宜的房子。

再加上房产的金融属性附加,普通人能拿到人生较大的贷款应该是因为买房,正是有了这一份抵押银行才更有信心。也是在当你遇到困难的时候,房产也可以作为一种基石予以支撑,在大城市房产有快速变现的功能。

所以严格意义上讲,名列前茅套房也是投资,可能你想到的不是在这套房子上赚多少钱,或最终的价值在哪里,但要记住能贷款买房的人本质上是对房价的认可,是对社会继续发展更好的期待 ,是对自己的未来充满信心,是对美好生活的持续追求,是对以后收入增长的自我肯定。

记住,名列前茅套房是投资的开始。


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