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棋至中盘,融创成都的“速度”与“高度”

来源:新浪乐居   发布时间:2017-12-27

融创依旧处在快速发展的道路上。11月,融创中国发布公告,2017年前十一个月合约销售金额3019.4亿元。这让融创成为中国第四家年销售金额破3000亿的房企。而在克而瑞公布的前十一个月房企销售金额排行榜中,融创也由去年的第7位跃升到了第四位。

地产白银时代,速度与规模已经是房企发展的金科玉律,在这条金科玉律之下,融创是走在前面的那一拨房企。

在成都,快速扩张的规模,让这个市场见识到了融创的速度,而在今年,5大新盘亮相的融创,又迎来了新一轮发力的节点。融创在告诉市场,除了速度,它还要追求高度。

融创速度的成都实践

业界对于融创的全国布局成果有这样一个形容——“以*少的城市数量进入中国房企排第10阵容”。这其中的潜在思维就是,与其追求布局全国城市的广度,融创更在乎在每一个已经进入城市布局的深度。于是乎,融创就有了“不轻易进入一个城市,但进入一个城市必将深耕。”的较优城市布局逻辑。

纵观成都楼市各个房企的布局历史,融创的高速布局之路并型,也可以说难以复制,去年成都销售业绩前10的房企,除了融创,进入成都的时间基本都在10年以上。但如果从融创自身的视角出发,融创在成都的发展之路,其实是融创速度,和城市布局逻辑在成都的一次成实践。

从2015年7月入蓉算起,融创来到成都的时间两年半都不到。两年半时间,对于许多新来成都房企来说,或许只是熟悉市场、理顺打的过渡期,但对融创来说两年多的时间,足以用来开启这座城市房企势力的新格局。

看一下融创在成都的两年半时间的“履历”:

●2015年7月入蓉,仅仅用了5个月的时间,融创2015年销售金额就排在成都市场12名。

 房联·2015年成都房地产销售排行榜

●2016年,在进入成都一年半时间后,融创迅速迈进成都市场房企排第10,其中,全年成交金额排在第6位。

  克尔瑞2016年成都商品房企业成交金额排行

●2017年,用了不到三年时间,融创就已经在成都完成了20个项目的布局,基本完成了在成都东西南北中五个方向的项目进驻。

可以说,从进入成都的那一刻起,融创从来就没有表现的像一个需要摸索经验的“新面孔”,反倒更像是一个已经在在成都深耕多年,理清了成都市场脉络、树立起多年品牌美誉度的老面孔。

弯道超车后 发力才刚开始

稳居成都房企先头阵营之后,融创的前进速度并没有减慢。熟悉融创的人知道,今年上半年融创并没有纯新盘入市,仅仅凭借着城北的凯旋东岸、城西的观玺台、光华*、城南的长滩壹号、NANO以及城东的天府逸家等老项目的库存销售,就让融创半年销售业绩再次进入成都市场前10。

克而瑞2017年1-6月成都房企商品房销售金额、销售面积排行榜

2017年下半年,蛰伏半年没有新项目面市的融创在成都市场推出了五个新项目——融创·玖棠府、融创·香璟台、融创·玖樾台、融创·玖華台、融创·玖阙府,五大项目皆定位于高端改善。

对于完成弯道超车的融创来说,五大项目陆续入市之后,它的成都棋局的下半场,其实才刚开始。

  融创·观玺臺实景图

融创·观玺臺实景图

规模扩张,*终都会回归到产品的打造上。在融创令人惊叹的发展速度背后,不能忽视的是它对自己产品逻辑的清晰定位,对自身核 心竞争力的准确把握,立志于成为“中国高端精品生活指引者”的融创,一直坚持高端精品战略。

在成都市场,快速扩张,其实只是融创“深耕”城市的名列前茅步。如何让自己“高端精品战略”完全落地,是融创完成弯道超车后,开始在成都市场中实践的另一个的问题。在成都,融创,不仅要发展的“速度”,也追求自己产品在市场中达到的“高度”。

  融创·香璟台实景图

融创·香璟台实景图

2016年,融创首 个采用土地竞拍获得的项目观玺台面世,一举树立城西改善标杆的地位。如今,伴随着5大新盘亮相,观玺台不再是孤本,令人刮目相看的融创,正式迎来了通过产品来“秀肌肉”的时机。

细看融创2017点亮的新版图,新川板块的香璟台和天府新区的玖棠府地处城南,玖樾台位于城东三圣乡板块,玖阙府位于城北熊猫国际生态区,玖華臺位于城中建设路核 心区域,加上还没有公布案名的西园项目,可以预见,在接下的成都楼市,全面开花的融创将会继续影响到每一个区域的购房者。

那么,融创这些新项目所能达到的高度能否像其发展速度一样在市场中一路高歌,令人印象深刻?伴随着这些项目信息的进一步释放,答案,已经不远。