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人注意了!房产税开征你的钱包还够吗?

来源:新浪乐居   发布时间:2017-11-20

日前,财政部部长日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

事实上,国人密切关注的房产税征收政策,已在上海重庆开征试点,至今已有六年时间,此番提及房地产税征收事宜,又将房产税提上了日程,究竟如何征收?

小编找到了上海、重庆两地的房产税征收办,如果西安按照此方征收,帮你算算你的房子要交多少钱?给大家参考!

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上海房产税征收办回顾

从媒体报道得知,2011年,上海和重庆作为个人住房房产税改革试点城市,开始征收房产税。具体征收办由试点省份制定。

2011年1月27日,上海市关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办》的通知,自2011年1月28日起对上海居民家庭新购第2套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税。税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

上海明确了减免条款。上海本市居民家庭在本市新购且属于第2套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积则需征收房产税。

上海本市居民家庭在新购一套住房后的一年内该居民家庭原有少有住房的,其新购住房已按本暂行办规定计算征收的房产税,可予退还;本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而头次新购住房、且该住房属于成年子女家庭少有住房的,暂免征收房产税。

符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、核心产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭少有住房的,暂免征收房产税。

持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭少有住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,先征收房产税,待持有居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

若西安按此方征收房产税,你要交多钱?

案例说明:王先生一家三口有100平方米房子,现新买了130平方米的新房,单价10000元/平,新购住房应征税面积:100+130-180=50平;应缴房产税额:50*10000*70%*0.6%=2100元。

重庆房产税征收办回顾

2011年1月重庆发布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。

有别于上海对增量房征收房产税的做,重庆要求,个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房

文件同时明确,未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

此外,重庆新的征税细则,增加了“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%”的条款。

同上海一样,重庆也设定了免税面积。纳税人在2011年颁布的暂行征收办施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

若西安按此方征收房产税,你要交多钱?

案例1:老的独栋别墅

假设某家庭拥有名列前茅套老的独栋别墅建筑面积为400平方米,交易单价为16000元/平方米。纳税额为:(400-180)×16000×1%=35200元,每年需要缴房产税3万多元。

案例2:新购高档住房

假设某家庭在2011年1月28日~12月31日之间,新购了一套符合扣除免税面积的应税住房,其建筑面积为180平方米,交易单价为每平方米1万元。纳税额为:(180-100)×10000×0.5%=4000元。每年需要缴房产税4000元。

案例3:普通住房

假设在重庆无户籍、无企业、无工作的某人,在2011年1月28日~12月31日之间购买了应税普通住房建筑面积为80平方米,交易单价为7000元/平方米。纳税额为:80×7000×0.5%=2800元

虽然按照重庆上海两地的算呈现于此,但房地产税还没开征,具体的征收办也没,以上也是按照两个试点城市的计算方给各位购房者提供参考。那么,若西安的房产税开征,你有什么想说的?请点击调查:若5年内开征房地产税,你还买房吗?